[Emily Hedeman]: Buenas noches a todos y bienvenidos a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. Soy Emily Hedman. Soy el presidente de la junta y voy a llamar a la reunión para ordenar. Comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos según lo dispuesto en los Capítulos 2 de las Leyes de 2023. Entiendo que tenemos un alojamiento especial en el Ayuntamiento esta noche, así que solo quería marcar eso. para nosotros también. Un recordatorio de que cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos proporcionar acceso en tiempo real, publicaremos una grabación de esta reunión en el sitio web de la ciudad lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, todos los votos de esta noche se hará con Roll Call. Y sepa que todos los materiales de proyectos para todos los proyectos antes de que la junta pueda verse en el sitio web de la ciudad, Medfordma.org. Danielle o Alicia dejarán caer un enlace en el chat. Entonces es Medfordma.org. Haga clic en las presentaciones actuales de la Junta de CD. Y como dije, el enlace también se dejará caer en el chat de la reunión de zoom. Vamos a comenzar con la asistencia a las llamadas de rollo. Vicepresidente Peter Kalves. Presente. Oye, Peter. Ey. Ari Goffman-Fishman. Presente. Hola, Ari. Sabrina Alpino. Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Presente.
[Emily Hedeman]: Oye, Annie Strang. Presente. Hola, Annie. Ben Lavalle y yo, silla, Emily Hedeman, está presente. Danielle, ¿puedes presentar a cualquier personal sobre la llamada, personal de la ciudad?
[Danielle Evans]: Sí, gracias, señora silla. Soy Danielle Evans, planificadora senior en la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. También con nosotros esta noche está Alicia Hunt, la directora de PDS, así como Sal DiStefano, directora de desarrollo económico. Pienso, oh, tenemos a Jackie Forcina, quien es nuestro jefe de empleados en nuestra oficina. Y creo que son todos.
[Emily Hedeman]: Genial, bueno tenerlos a todos aquí. Entonces, el primer elemento en nuestra agenda de esta noche es una sesión ejecutiva. De conformidad con las Leyes Generales 30A, Sección 21A3, vamos a discutir la estrategia relacionada con litigios pendientes conocidos como New York Capital Investment Group, LLC, versus la Junta de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Medford, et al. Este es un caso en Massachusetts Land Court. Es el caso número 24, misc 000683. Y hemos determinado que discutir este asunto en una reunión abierta puede tener un efecto perjudicial en la posición litigante de la Junta. Entonces, para aclarar eso para el público, estamos discutiendo asuntos relacionados con Litigio de una parte privada contra la Junta de Desarrollo Comunitario. Vamos a entrar en esta sesión ejecutiva, y una vez que hayamos terminado con la sesión ejecutiva, nos abriremos para el resto de la agenda. Entonces, durante este tiempo, creo que todos se mantendrán estables en la reunión de Zoom. Vamos a hacer todo lo posible para ser lo más eficiente posible y comenzar lo más cerca del tiempo de reunión típico Pero, ya sabes, las cosas pueden correr. Y ahora solo una pregunta de procedimiento. ¿Necesito una moción para entrar en la sesión ejecutiva? Sí. Entonces alguien busca una moción.
[Penelope Taylor]: Lo siento. ¿Te gusta un tan conmovido, ya sabes, consistente con tu declaración o pueden reafirmar esencialmente?
[Emily Hedeman]: Bueno. Voy a hacer el que me siento más cómodo, que estoy buscando una moción para ir a la sesión ejecutiva.
[Peter Calves]: Me moví.
[Emily Hedeman]: ¿Puedo tener un segundo? Segundo. Excelente. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter Kalfs?
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: ¿Ari Goffman-Fishman? Sí. Adam Behrens? Sí. Annie Strang? Sí. Y yo, Emily Hedeman, también es un Aye. Entonces, solo para reiterar, solo los miembros de la junta, el personal y los asesores legales pueden permanecer en la reunión. Otros en el zoom serán colocados en una bodega. La reunión seguirá siendo activa, pero nos reuniremos con la reunión una vez que hayamos salido de la sesión ejecutiva. Muy bien, me gustaría dar la bienvenida a todos de regreso a la reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. Hemos salido de la sesión ejecutiva. Gracias a todos por su paciencia. A medida que entramos en la sesión ejecutiva, ahora volveremos al resto de la agenda. Entonces, el primer artículo en nuestra agenda es una audiencia no pública, la subdivisión de Mary Kenneway. Es una solicitud de liberación del pacto, solicitud de extensión de tiempo para completar una nueva carretera y la aprobación del acuerdo de seguridad. ¿Puede el personal dar algunos antecedentes y explicar esta solicitud?
[Danielle Evans]: Sí. Mary Kenny Way es una subdivisión aprobada que está a 10 lotes de Winthrop Street junto a la escuela secundaria, justo debajo de la subdivisión que acaba de aprobar hace un par de reuniones. Entonces están solicitando, déjame retroceder un poco más. Espera, déjame encontrar mis notas sobre esto. Sí, esto aprobado en 2020. Después de una prisión preventiva y, como saben, debe haber algún tipo de acuerdo de seguridad o como algún tipo de garantía de que si el desarrollador se abarca, hay algo y tiene la opción de que hacerlo podría ser un pacto, un vínculo, un acuerdo tri-fiesta. Eligieron tener un pacto para que haya un pacto al que los 10 lotes estén sujetos y, mientras que ese pacto está en su lugar, no pueden vender ninguno vendiendo las casas. Así que ahora tienen la primera casa que está completa, creo, y desean venderla. Y entonces están solicitando que este lote, que es 7 Mary Kenny Way, se libere del pacto. Consultamos con Ernie Stein, quien Nos dijo que necesitamos tener alguna otra seguridad alternativa en su lugar. Debido al plazo apretado, el solicitante no pudo obtener un bono en su lugar, por lo que cablearon efectivo. Por lo tanto, tenemos un acuerdo de seguridad redactado y revisado por Robin, básicamente acordando que este pago en efectivo, que estaba en el monto de, $ 256,786.62, que es la estimación para completar el trabajo, para terminar el camino y todo eso. Y nuestro departamento de ingeniería revisó eso y acordó que era correcto, el número correcto. Entonces, lo que todos deben hacer esta noche es escuchar al solicitante, explicarán Ya sabes, lo que han hecho en su certificado de aprobación, qué cosas han completado, qué cosas no han hecho. Y la pregunta es que si quieres liberar uno de los lotes, el que intentan cerrar mañana, o un puñado de ellos, lo que podría ahorrar tiempo teniendo que volver cada vez. Creo que hay hasta cuatro lotes que estaban buscando han lanzado, y luego todavía estaría el pacto. Los seis restantes aún estarían sujetos al pacto, y eso se lanzaría al final. Y todavía tendríamos esta seguridad de casta hasta el momento en que deciden querer hacer otra cosa. Si deciden que quieren Un bono para ser la seguridad, luego pueden cambiarlo. Pero siempre tenemos que tener algún tipo de seguridad una vez que haya levantado o una vez que haya liberado cualquier lote de la subdivisión para cumplir con la ley. Entonces ese es el resumen rápido.
[Emily Hedeman]: Entonces, al final de esto, estaríamos buscando una moción para liberar lotes X, ya sea uno o cuatro, y eso está sujeto a la Junta.
[Danielle Evans]: Y luego aceptar o aceptar o aprobar el Acuerdo de Seguridad, que está caliente de las prensas esta tarde, se deja caer en el paquete de su reunión. Y luego también, también están pidiendo una extensión de tiempo en la finalización de la carretera. Bueno. Entonces, creo que hay dos votos. No sé quién los representaría aquí.
[Alicia Hunt]: Alguien, de cualquier manera. ¿Quién representa al solicitante, puede levantar la mano?
[Emily Hedeman]: Esto es para la subdivisión de Mary Cunnyway.
[Alicia Hunt]: Veo a Ed Champhy, con quien hemos estado enviando un correo electrónico.
[Danielle Evans]: Sí, pero no veo una mano levantada. No sé si hay alguien más aquí.
[Emily Hedeman]: Parece que mañana hay un cierre. ¿Cómo diablos levantas una mano?
[SPEAKER_31]: Sí, lo siento. Estaba tratando de levantar una mano. No sé dónde el. No sabía dónde estaba el botón Rose Hand.
[Danielle Evans]: Siguen moviéndolo.
[SPEAKER_31]: De acuerdo, bueno, me actualizaron y estoy pasando un mal momento, pero inicié sesión. Podemos escucharte.
[Emily Hedeman]: ¿Le gustaría darles las gracias en nombre del solicitante?
[SPEAKER_31]: Sí, lo haré. Gracias, señora presidenta y miembros de la junta. Mi nombre es Ed Champey. Vivo en 4 Pagos Way, Linfield, Massachusetts, y soy el desarrollador y la empresa de construcción de Mary Kenny Way, también conocida como 541 Winthrop Street, Medford, Massachusetts. Por lo tanto, hay dos solicitudes antes que usted esta noche, una de las cuales es la extensión del marco de tiempo de la carretera. Y puedo explicar por qué existen y por qué lo estamos solicitando. No es raro y es un proceso normal para asegurar que cuando el camino esté completo, no está desgarrado durante la construcción. Y el segundo es el lanzamiento del pacto En el lote 2, que es 7 Mary Kenny Way. Publicamos el vínculo en su totalidad solo para tratar de hacer que el proceso sea menos arduo con un lote. Normalmente, si publicamos un vínculo en total, esperaríamos que todos los lotes se publiquen. Pero sabiendo que este tablero no hace un montón de subdivisiones, pensamos que si queda un pacto en seis de ellas, Permitirá que todos se sientan cómodos, y sabemos que el abogado Stein tiene una experiencia significativa en esto. Pero, ya sabes, saber que Medford está en un mercado suburbano, por así decirlo, lo entendemos. Así que estoy abierto, si lo desea, primero puedo discutir la extensión de la carretera, o la gente puede hacer preguntas.
[Emily Hedeman]: Hablemos a través de la extensión de tiempo de la carretera.
[SPEAKER_31]: Está bien, excelente. Entonces, um, cuando comenzamos a la carretera, el objetivo principal era sacar los servicios públicos de una calle de invierno antes de. Um, veamos si este video funciona. Sí, me disculpamos. Um, nosotros, conectamos los servicios públicos de una calle de invierno originalmente antes de que la carretera se paga recién pagada. Entonces, nuestro primer objetivo, incluso cuando no lo estábamos. Completamente listo para comenzar a construir la carretera era hacerlo, así que no estamos cortando una nueva calle. Y una de las condiciones fue el franco en el lado más alejado en Lorain Road. Y eso fue, esos fueron los dos primeros pasos hechos solo para asegurarse de que la carretera recién pavimentada después de todos los vecinos hubiera lidiado con la construcción en ese camino durante muchos años. De todos modos, no lo sería. No lo estaríamos cortando justo después de que estuviera completo. Entonces, con eso. . Trabajamos, trabajamos de la mano con la ingeniería a través del proceso. Entonces, aunque este tablero es la primera vez. Para que nos encontremos, um, ya sabes e ingeniería. Y antes de eso, Tim, antes de ser promovido, estaba involucrado regularmente en esto. Tim McGovern realmente preparó el primer borrador del y el borrador del que trabajamos para los montos de los bonos. Así que usamos su formato de hace años y luego lo actualizamos con los precios de hoy y el resto del camino para estar completo. Dicho esto, obviamente hicimos una cantidad significativa de explosión en el sitio, y creo que la mayoría de los vecinos y la mayoría de Medford son conscientes. Y despejamos el espacio, despejamos el camino para que el camino mismo entrara. Se han traído todos los servicios públicos, agua, alcantarillado, drenaje y demás. Y se ha instalado la infiltración en la parte trasera, que es para la infiltración de la carretera. Estas son todas las condiciones al liberar el primer pacto. Y colocamos una carpeta hacia abajo y sobre carpeta, comenzamos a solicitar permisos de construcción y luego construir casas. Entonces, el camino en sí, lo haremos la próxima llamada fase del camino es que comenzamos inmediatamente en el lado izquierdo del camino. Y parte de eso fue porque queríamos terminar el camino, las casas adyacentes a la de inmediato, que corren detrás de nosotros. No estoy seguro de si estás familiarizado con el camino o no. Y al terminar eso, podemos completar ese lado de la carretera, que así se completarán esas 4 casas. La acera, el fruncir y los árboles de la calle y todo lo que no entran y luego nosotros y luego estamos completando en el sentido de las agujas del reloj. Entonces, así que iremos por el sitio. La razón principal para no hacer el fruncir es que las máquinas son lo suficientemente grandes en ese sitio para que si se destrozan, conducen sobre el fruncir, lo rompen. Y si giras esas máquinas en carreteras recién pavimentadas, también lo hacen. En general, lo que haremos es que, cuando terminemos con la última base y la rellenamos, moveremos el sitio más pesado del equipo y luego comenzaremos a trabajar con máquinas que tienen pistas de goma. Y luego dejaremos el pavimento final. Nuestra expectativa sería que, ya sabes, son como 18 meses de distancia. Y con eso, en general, antes de ir a una ciudad para pedirles que acepten una carretera, el recién pavimento pasará por al menos una temporada de invierno y dos o tres temporadas. Así que le gustaría que pase, como, si puede pasar por un verano, un otoño, un invierno y una primavera, entonces los ingenieros pueden caminar por el sitio y buscar pequeñas fracturas y comprender Ya sabes, si todas las pruebas que hicimos, ya sabes, valieron la pena, lo cual, que tiene, ya sabes, nunca hemos tenido un problema todavía. Y hemos hecho un par de caminos recientemente. Pero he sido parte de una docena de subdivisiones con el tiempo. Y he trabajado en tableros de planificación para aprobarlos. Así que estoy familiarizado con ambos lados. Entonces, con eso, el propósito general de una línea de tiempo en una carretera no es necesariamente que se supone que debe estar terminado. La idea es que vuelva frente al tablero para una actualización y extensiones solicitadas. Y en ese momento, si ha pasado mucho tiempo, podría ser una actualización en un monto de bono para que haya una línea de tiempo y una finalización y un monto de bonos que se avance en paralelo. Entonces, si alguien une un camino hace 10 años, no te encuentras con un vínculo insuficiente y un desarrollador que se abre el vientre y las residencias que se preguntan cómo podemos terminar el camino. Entonces, después de esas tres temporadas, llegamos a ustedes y finalmente vamos al Ayuntamiento para que se acepte el camino.
[Emily Hedeman]: Entonces, ¿cuál es la fecha límite actual para el camino?
[SPEAKER_31]: Eso es desde que ha pasado desde que creo que fue hace un tiempo. Sí, probablemente sea, creo que esta extensión debería haber sido buscada justo después de Covid.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, y estamos buscando una extensión de 18 meses a partir de hoy, esencialmente.
[SPEAKER_31]: Sí, creo que dije 2 años, pero de cualquier manera entrar y darlo. Sí, está bien.
[Emily Hedeman]: Está bien, genial. ¿La junta tiene alguna pregunta relacionada con la extensión de tiempo para completar el nuevo camino? No ver ninguno, está bien. Y luego los otros elementos fueron la liberación del pacto y el acuerdo de seguridad. Sr. Champy, ¿podría hablar con eso?
[SPEAKER_31]: Seguro. El acuerdo de seguridad está en forma de un bono en efectivo. Es relativamente simple. Es una página que se refiere a los planes que están fechados La cantidad, que es el Anexo A en el Acuerdo de Seguridad. Um, hemos revisado y en el alcance que trabajan con la ingeniería y, como mencionó Daniel hace un minuto. Owen había confirmado que esas cantidades eran correctas. Entonces, con un análisis detallado de lo que debe hacerse y completarse y la ingeniería de la aprobación, y luego el bono en efectivo con su empleado, esa es la garantía que tiene que si alguien compra un hogar y el camino debe estar completo, hay suficiente dinero para hacerlo.
[Danielle Evans]: Excelente.
[Emily Hedeman]: Danielle, veo que tu mano está levantada.
[Danielle Evans]: Sí, señora silla. Solo quería aclarar que el rendimiento del acuerdo de seguridad que aprobaría esta noche se basa, es un rendimiento asegurado por el depósito de dinero. Por lo tanto, no es técnicamente un vínculo. Nos enviaron efectivo hoy. Si desea detener este depósito en efectivo con un bono, creo que tendría que volver.
[SPEAKER_31]: Eso es correcto.
[Danielle Evans]: Así que no sé si tu
[SPEAKER_31]: Quiere hacer un cambio en el futuro si desea mantenerlo como está o quiero decir, idealmente preferimos no tener proyectos de bonos en efectivo, pero en este caso sabíamos que estábamos le pedimos que supiera que el tiempo se estaba agotando, así que espero que en la próxima um Pasaremos por el proceso de obtener nuestro vínculo. En realidad, le dijimos a nuestro agente de unión ayer que no tenía que quedarse despierto para las próximas dos noches obteniendo el vínculo. Así que puedo seguir con él y descubrir cuál es la línea de tiempo, pero no esperaría que regresemos antes de un mes.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, como está, estás bien, pero puedes volver ante nosotros.
[SPEAKER_31]: Correcto, la idea sería que preparemos el vínculo, que su equipo tiene tiempo suficiente para revisarlo. Cuando es a través de una empresa de garantía, no es tan limpio como el efectivo. Deje que todos se sientan cómodos con eso. Y luego, cuando todos se sientan cómodos, lo programaremos en la próxima reunión disponible, en lugar de programar una reunión e intentar hacer que todo el papeleo se ajuste.
[Emily Hedeman]: Sí, lo aprecio. ¿Los miembros de la junta tienen alguna pregunta o comentario? ¿Relacionado con la subdivisión de Mary Cunningway?
[Ayni Strang]: No.
[Peter Calves]: Sí, me parece sencillo.
[Ari Fishman]: Sí, parece sencillo y legal y el departamento de planificación ha confirmado que todo esto es tan sencillo como parece. Así que no tengo objeciones a nosotros planteando una moción.
[Emily Hedeman]: Y solo para confirmar, estamos buscando Libere el pacto para el lote, ¿o estamos de acuerdo con lanzar el pacto para cuatro?
[Peter Calves]: Pregunta aterradora, Danielle. ¿Es esta técnica una audiencia pública que necesitamos aprobar?
[Danielle Evans]: No es una audiencia pública.
[Peter Calves]: Ok, solo quiero asegurarme.
[Danielle Evans]: No es una reunión pública.
[Peter Calves]: Porque sé que muchas cosas necesitan abrir un comentario público por si acaso, incluso para movimientos regulatorios como este.
[Emily Hedeman]: Buena bandera, Peter. Pero parece que estamos bien.
[Peter Calves]: Ok, genial. En ese caso, me mudaré para liberar los cuatro lotes del pacto y otorgar la extensión en la construcción de la carretera, a menos que haya algo más que olvide.
[Emily Hedeman]: Así como la aprobación del acuerdo de seguridad.
[Danielle Evans]: Si puedo, ¿podrías nombrar los lotes específicamente?
[Peter Calves]: DE ACUERDO.
[Danielle Evans]: Puedo ver que también hay en su paquete un gráfico de los lotes reales.
[SPEAKER_31]: Puedo ayudar, pero no quiero hablar durante tu movimiento.
[Emily Hedeman]: Lo conseguiremos en un segundo.
[Peter Calves]: Necesitamos tener un 7, ¿verdad? Entonces, ¿queremos hacer 2, 3, 6 y 7, el más cercano a Winthrop Street?
[Emily Hedeman]: Quiero consultar con el solicitante y asegurarme de que estén destinados.
[Peter Calves]: No estaba seguro de si hicimos 4, si hubiera Si hubiera un cuatro particulares que queríamos.
[SPEAKER_31]: Por favor, si pudiéramos, Silla de señora. Sí. Uno, dos, tres y cuatro, que es Mary Kenny Way tres, siete, 11 y 15. DE ACUERDO. DE ACUERDO.
[Peter Calves]: Suena bien. En ese caso, volviendo a lo que estaba a punto de comenzar, haremos un lanzamiento de unidades de lanzamiento de movimiento Lotes. Lotes. Lo siento. Lotes. 1, 2, 3 y 4. Direcciones 3, 7, 11 y 15. Marykenny desde el pacto, aprobando el acuerdo de seguridad y otorgando la extensión de la construcción de la carretera.
[Emily Hedeman]: Estoy buscando un segundo.
[Ayni Strang]: Secundaré esa moción.
[Emily Hedeman]: Somos la espada del punto que cometes un error. Peter Kalves. Significar. Ari Goffman-Fishman. Significar. Adam Behhs.
[Ren Bean]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Annie Strang. Sí. Y yo, Emily Hedeman, también soy un aye. Gracias, Sr. Champey, por venir ante nosotros. Parece que te veremos en un par de meses.
[Unidentified]: Sí, muchas gracias.
[Danielle Evans]: Oh, lo siento. Hay un voto más que querían. Querías que autorizaran expresamente a Director Hunt para firmar los lanzamientos, ¿verdad? Eso es lo que su personal legal quería.
[Alicia Hunt]: Bueno. Para evitar que todos los miembros de la junta tengan que firmar físicamente el documento.
[SPEAKER_31]: Habrá en el acuerdo de seguridad, será una firma electrónica para cuatro de ustedes, y luego uno tendrá que ser notariado, que nuestro notario realmente viajará. Simplemente no sé quién será la firma húmeda entre ustedes.
[Danielle Evans]: Y a través del Presidente, podemos discutir después de la reunión, la logística de eso. Tendrán el notario, vendrán a ti. Necesito confirmar con el abogado Stein que el Dr. Stein está bien.
[Emily Hedeman]: Sí, veremos quién tiene la firma más bonita y luego iremos desde allí.
[SPEAKER_31]: Suena genial.
[Emily Hedeman]: Genial, así que estamos buscando, esta es una moción separada, porque ya hemos votado el primero. Buscando una nueva moción. Peter, pareces cola.
[Peter Calves]: Bien, ya no estoy entregado. Moción para autorizar al Director Hunt para firmar la documentación en nombre de la Junta.
[Emily Hedeman]: Esperando un segundo.
[Ayni Strang]: Me quedaré con ese movimiento.
[Emily Hedeman]: Gracias Annie. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter Kalfs? Sí. ¿Ari Goffman-Fishman? Sí. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Annie Strang? Sí. Y yo, Emily Hedeman, también soy un aye. Ahora podemos decir gracias, señor Champey. Te veremos en un mes más o menos. Y sí. Nos vemos pronto.
[SPEAKER_31]: Adiós. Gracias.
[Emily Hedeman]: Adiós. Entonces, con eso, estamos pasando a nuestro próximo artículo de agenda, que es una audiencia pública continua para el corredor de Salem Street. Enmiendas de zonificación. Así que esta es una audiencia pública continua. La última vez que discutimos cuando se abrió la audiencia pública en la reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario del 22 de enero de 2025, que continuó hasta el 5 de febrero. En la reunión del 5 de febrero, continuamos sin discusión a la reunión de esta noche, el 5 de marzo, principalmente para permitir más divulgación pública y celebrar una reunión de preguntas y respuestas en la Escuela Primaria Roberts, que se celebró el 10 de febrero de 2025. Así que voy a entregarlo al personal, preguntar si tienen algún comentario introductorio, luego lo transmitiremos a Innes Associates, y luego pasaremos a las preguntas y comentarios de la Junta, y luego abriremos el período de comentarios públicos. Acabo de recibir una pregunta sobre dónde está la función de manejo de la mano. Si desea adelantarse a la línea, no dude en levantar la mano. Necesito reorientarme con el lugar donde está.
[Peter Calves]: Está bajo reacción.
[Emily Hedeman]: Reaccionar. Entonces, si hace clic en el botón React, que es un corazón, no la flecha al lado de React, pero el botón React en sí, puede levantar la mano. Y ya veo algunas manos subiendo. Si tiene preguntas en términos de tecnología, no dude en enviar mensajes a Danielle o Alicia, y haré todo lo posible para redirigirlos a todos con ellos. Pero por ahora, vamos a escuchar algunos comentarios introductorios de Danielle o Alicia.
[Danielle Evans]: Señora, no tengo nada. No sé si el Dr. Hunt tiene algo que le gustaría decir.
[Alicia Hunt]: Creo que deberíamos pasar al consultor. Va a ser una noche larga.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, y leí, leí algunas resumen bastante buenas de la reunión de algunos miembros del público y estoy realmente emocionado de saber de inocentes asociados en términos de qué comentarios se han incorporado. Entonces tenemos a Emily y Paula.
[Emily Innes]: Buenas noches a todos. Gracias, señora silla. Mi nombre es Emily Ennis de Innes Associates, y haré la presentación de esta noche. Con su permiso, compartiré mi pantalla. Gracias y lo que planeamos hacer es darle una actualización de lo que escuchamos sobre la línea de tiempo parcialmente y luego lo que escuchamos en la reunión y los cambios que hicimos en respuesta a lo que escuchamos en la reunión porque hemos realizado algunos cambios. Entonces, hablaremos un poco sobre esos componentes, y luego también podemos ir si lo necesitamos, al borrador de zonificación, pero hemos resumido los cambios en la diapositiva. Entonces, esta es la línea de tiempo hasta la fecha, terminando hoy, 5 de marzo. Comenzamos a trabajar con un taller con el comité de planificación y permisos en julio pasado. Hice una especie de Avenue Mystic y Salem Street y paralelo y luego se movió para terminar Mystic Avenue, avanzando con Salem Street, creo que las cosas clave aquí es el hecho de que hemos celebrado la sesión de escucha de la comunidad el 10 de febrero. También puedes ver eso aquí. Aquí estamos hoy nuevamente para el 5 de marzo y continuamos. Este es el resto de la línea de tiempo solo para mantenerlos actualizados. Hemos estado trabajando en el vecindario y los componentes residenciales urbanos. Esos vendrán en su camino, pero antes de que lo hagan, tendremos una sesión de escucha para el residencial y eso será marzo, hasta donde sabemos ahora, ya sea el 20 o 27 de marzo. También haremos una sesión de escucha de la comunidad de Square y Boston Avenue porque estamos comenzando a hablar sobre las áreas comerciales. Y eso ahora, nuevamente, será el 10 de abril o el 29 de abril. Así que solo para darte rápidamente una actualización de lo que viene. Pero lo clave hoy es informarle sobre la sesión de escucha y esos cambios. Entonces la sesión de escucha fue una habitación. Pero divididos básicamente en dos actividades en el frente del cafetorio, realizamos una presentación, y la gente podría hacer preguntas y tener a mí, el concejal Bears, el presidente del consejo, Bears, y el director Hunt responde preguntas. En la parte trasera de la habitación, Danielle y mi colega Paola Ramos-Martinez tuvieron estos mapas, dos de estos mapas aquí y otros dos tableros que te mostraré. Y pudieron trabajar uno a uno con personas que tenían preguntas tal vez sobre propiedades específicas. Entonces, el mapa mostró la zonificación actual aquí en la parte superior y luego nuestra zonificación propuesta. Como dije, ha habido algunos cambios. Y puedes ver algunos de los pegatinas que las personas ponen con sus preguntas o sus pensamientos sobre el área. También teníamos las tablas de uso. Así que estos fueron los usos propuestos en el momento de la reunión. Hemos hecho algunos ajustes basados en lo que escuchamos. Y le pedimos a las personas que marcaran si pensaban que los usos eran apropiados o no apropiados por el distrito o para el vecindario en su conjunto. Y puedes ver muchos adhesivos aquí. Capturamoslos como no. Hubo bastantes usos que la gente no sentía que eran apropiados para el área, por lo que también lo tomamos en consideración. Y creo que acabamos de transmitir, lleva un tiempo escribir todo esto en un formato de memo, pero creo que acabamos de transmitir eso a la caza del director hoy para que tengamos la redacción completa allí, pero este es un resumen útil. Así que esta fue la propuesta que le presentamos en nuestra última reunión juntos. Puedes ver el Uso mixto 1 en azul, el uso mixto 2 en rojo, el comercial, solo tenemos una propiedad marcada comercial, y tenemos el residencial de múltiples unidades. Y estamos haciendo cambios en esto en función de lo que escuchamos en la reunión, y este es el esquema aproximado de los cambios. Estamos cambiando algunas cosas, principalmente, y las más importantes, y tengo una versión limpia de este mapa, que le mostraré, pero quería llamar para que pueda ver exactamente cuáles son los cambios. Creo que la más importante es esta área alrededor de Park Street que originalmente habíamos discutido como ser Mix Two ahora está en Mix One y eso tiene implicaciones para el número de historias y la cantidad, la cantidad de historias como base, pero también la cantidad de historias en términos de zonificación de incentivos. El uso mixto fue una base máxima de base de cuatro pisos con dos historias adicionales disponibles de la zonificación de incentivos, solo como un recordatorio para aquellos que podrían no haber estado en la primera reunión o en la sesión de escucha. La zonificación de incentivos permite una altura adicional, pero solo a cambio de beneficios públicos del desarrollador. Al cambiar esto a una mezcla, bajamos a una zona base de tres pisos con una zonificación de incentivos de cuatro pisos. Así que esencialmente hemos sacado una historia de la base y dos historias del incentivo. Las otras cosas que hicimos fueron racionalizar algunas de las otras parcelas a las que entramos a lo largo de este proceso. Hemos tratado de escuchar a las personas y comprender, ya sabes, las condiciones del terreno y los análisis de mapeo que hemos realizado. Entonces, hemos movido algunos de estos, como las parcelas aquí que fueron atacadas como residenciales de múltiples unidades. Esos han sido trasladados fuera del distrito en este momento. Esto es en parte en respuesta al trabajo que hemos estado haciendo en los vecindarios y en toda la ciudad. Y hablaré un poco más sobre eso más tarde. Y luego echamos un vistazo más de cerca a algunas cosas que estaban sucediendo en estas parcelas aquí, trasladamos esta de MX2 al MR, que es la residencial multifamiliar, y trasladó este residencial multifamiliar a MX2. Entonces, el nuevo mapa se ve así, y puede ver que es un uso de uso mixto de manera bastante consistente a lo largo del corredor con algunas parcelas detrás, también se le permite ser mixta uno. El uso mixto 2 se concentra en la parte superior, un poco planeado al noreste, como lo llamamos, con el comercial restante, y luego el Mr District restante aquí. Así es como se ve el impacto de los cambios en el mapa. ¿Puedes volver a la diapositiva anterior muy rápido? Claro, absolutamente. Y también quieres ver aquí. Entonces este es el original. Estos están llamando a los cambios individuales. De acuerdo, y estos son, así que cambiamos algunos de estos blues oscuros, algunos cambian de la residencial multifamiliar para mezclar uno. En algunos casos, por ejemplo, ya hay 1 paquete, solo como un ejemplo que ya tiene apartamentos. Entonces, no tenía sentido irse en el uno. Entonces, nuevamente, tomamos un paquete con una vista de paquete de eso. Entonces, de nuevo, puede ver los cambios que CMR, así que limpian. Eso es así que permanece el señor allí y luego nuevamente la mezcla también.
[Paula Ramos Martinez]: Emily, señora, silla, si puedo, estos cambios de lo que vamos a hacer en este cambio aparecerán más tarde es que el rescindido múltiple que fue de tres a seis unidades ahora se reduce a una a tres y es por eso que en lugar de tener esa transición agregamos un poco más. Agregamos este nuevo de MR a un uso mixto, esas parcelas azules que viste antes, que actualmente son de apartamentos. Actualmente son multifamiliares en cualquier caso. Así que solo quería asegurarme. No hemos colocado ningún paquete de una sola familia que se encuentre en un distrito unifamiliar. Dos hace uno. Todos estos son de apartamentos que se encuentran actualmente en apartamento. Solo quería aclarar eso.
[Emily Innes]: Gracias. Entonces, ese es el gran cambio de mapa, creo que lo siguiente que sucede son las recomendaciones del personal de la ciudad, así que nuevamente para las personas que pueden estar unidas a esto por primera vez y no saben el proceso, el Ayuntamiento envió un borrador a la Junta de CD para su revisión. En la reunión del 22 de enero presentamos recomendaciones del personal de la ciudad que cambiarían u ofrecerían enmiendas al borrador original, solo quiero repasar rápidamente ellas. Desde entonces, tenemos otro conjunto de recomendaciones basadas principalmente en lo que escuchamos y las implicaciones de lo que escuchamos. En la reunión pública, así que voy a presentarlos también. Pero solo como un recordatorio, el primero es que queríamos aclarar la intención de las bonificaciones de incentivos de desarrollo. Hubo cierta preocupación de que un desarrollador pudiera apilar todos los bonos uno encima del otro y lograr una altura más alta de lo que permite la zonificación. Queríamos aclarar que solo puedes subir a esa altura máxima, así que en el MX-1, Obtienes tres historias, solo puedes subir una historia más. En el MX2, obtienes cuatro historias, solo puedes subir dos historias más. Entonces, solo para aclarar que solo puede subir a esa altura máxima. También debo decir aquí que el bono de incentivo solo está permitido para aquellas parcelas que directamente en la calle Salem. Entonces, si eres un paquete, digamos, en el MX-1 o en el MX-2 que no se enfrenta en Salem Street, el bono de incentivos no se puede lograr. No está permitido. Agregamos definiciones para clínica, hospital, vecindario, consultorio médico y consultorio médico. Los dos primeros señalamos la ley estatal. El segundo, Lo cambió en función de los controles que gobernaban la cantidad de pies cuadrados, área bruta del piso y no más de cinco empleados. Hemos hecho un cambio adicional desde entonces, que te mostraré. Y luego, el consultorio médico obviamente no está restringido por esos requisitos. En enero de 2022, habíamos agregado el consultorio médico del vecindario como un consultorio médico y médico como un permiso especial de usted. Y luego tuvimos el 22 de enero, también habíamos agregado algunos requisitos de paso atrás para ayudar a proteger el distrito residencial. Por lo tanto, requerimos que la altura se retroceda más lejos del distrito residencial y permitiera una exención de paso atrás porque en ese momento estábamos hablando de un paso delantero hacia atrás y los pasos traseros o laterales hacia atrás. Habíamos hecho, había un error tipográfico, creo que el borrador anterior que tenía parte de los adultos usó la marihuana como un permiso especial de CDB. Lo hemos cambiado a NO el 22 de enero recomendaciones. Y esa es el final de las recomendaciones del 22 de enero. Así que has visto estos antes. Ahora quiero mostrarte lo que hemos cambiado desde la reunión pública. Entonces, el primer cambio es que ya no estamos permitiendo un consultorio médico que no sea restringido por la cantidad de pies cuadrados o la cantidad de empleados que no se permite en ninguna parte de la calle Salem. Distrito, no estamos permitiendo el médico del vecindario en la mezcla 1, por lo que esa área alrededor de Park Street, por ejemplo, eso fue la mezcla 2, que el médico del vecindario podría haber estado, ahora es la mezcla 1, el médico del vecindario no está permitido allí, y lo estamos permitiendo como un permiso especial por la junta de CD en la mezcla 2 y el comercial, de modo que el extremo superior, que el extremo superior en el rad, y eso se debe a que escuchamos en voz alta y clara de los miembros de la comunidad que estaban presentes en la reunión. Había una voz fuerte en contra de tener médico, ciertamente tener médico alrededor del área escolar y el área de Park Street, pero también alguna preocupación por tenerlo en absoluto. Queríamos equilibrarlo con personas que expresaron Hubo algunos que expresaron su interés en tener algo de médico en el área y también donde está el distrito MX2, donde tiene acceso desde partes de la ciudad que no tienen que pasar por Salem Street, permitiendo eso, pero permitiendo eso con las restricciones y también la restricción de un permiso especial. Es importante que las personas puedan acceder a sus dentistas o médicos, pero queríamos asegurarnos de que no estaba creando un impacto en el vecindario en términos de tráfico y personas que entran y salen, lo que creo que es parte de la preocupación. En la tabla de regulaciones de uso, por lo que el distrito de sujetos residenciales de múltiples unidades, por lo que hemos modificado esto para que coincida con cualquiera que haya, que esté en esta llamada, que ha estado siguiendo la discusión residencial, tenemos un distrito residencial llamado NR3, que es, como dijo Paola, está restringido a tres unidades de vivienda, aunque hay una conversión histórica allí. Lo que tenemos Hecho es que hemos alineado el subdistrito residencial de múltiples unidades aquí para ser reemplazados por NR3. Creo que los concejales de la ciudad son conscientes de que al final de este proceso, tendremos que regresar y un tamaño correcto un par de cosas. Y eso es porque lo estamos haciendo geográficamente. Entonces, lo que estamos tratando de hacer es establecer el MR para convertirse en el NR3, que es cuando miramos los mapas, está bastante cerca de lo que está en el suelo ahora. Por lo tanto, todos estos cambios son para asegurarse de que las regulaciones de la tabla de uso para el subdistrito residencial múltiple sean consistentes con el subdistrito NR3, y al final del proceso, simplemente combinaremos los dos. Entonces, esos son los ajustes. La clave es asegurarse de que sea el distrito principalmente residencial que es ahora. Entonces, hemos tratado de tener mucho cuidado con eso. Lo siguiente es para MX1, MX2 y Comercial, tenemos algunas modificaciones de uso adicional. Escuchamos de algunas personas en la reunión pública que no querían un hotel en el área, que actualmente está permitido. Quitamos la cervecería o la taberna para MX1. Creemos que es mucho más apropiado donde MX2 es ahora como un uso. Hemos creado la opción de tomar la opción de un área de estacionamiento o un garaje que es accesorio para un uso principal, pero no necesariamente está en el mismo lote. Y eso es por permiso especial de ustedes y MX1 y MX2. Área de estacionamiento o accesorio de garaje para un uso principal en el mismo lote que un uso principal no conforme, también un permiso especial para MX-1 y MX-2. Hemos eliminado la destilería o la bodega de ambos, principalmente debido a los requisitos de metros cuadrados. Las parcelas en esa área son bastante pequeñas. Este es un uso que no parece practicable en ninguno de esos. Hemos aclarado la ocupación doméstica como un permiso especial en MX-1 y MX-2. Ese es el final de los usos. En términos de los requisitos dimensionales para el subdistrito residencial de múltiples unidades, lo mismo. Los estamos alineando con el NR3. Altura mínima, dos historias. La altura máxima es porque no tienen los edificios en Salem Street. Mixto no tiene la zonificación de incentivos que, lo siento, el residencial de una unidad múltiple no tiene la zonificación de incentivos que mezcla uno y la mezcla dos. Y luego el resto de eso es el mismo. Lo mismo para los contratiempos, delantero 10, trasero 15, lado de 5 pies a algunos a 10 pies, aguas pluviales y paisajismo, todos estos son consistentes con el NR3 para ser. Para MX1, MX2 y Comercial, escuchamos de personas que querían asegurarse de que los edificios no estuvieran afectando en los distritos residenciales adyacentes. Así que hemos eliminado el requisito de paso atrás para MX1. Así que eso es un paso atrás de la calle. La idea era el paso atrás sobre el tercer piso. Entonces comenzaría a subir directamente y luego por encima del tercer piso, lo volvería a subir más. Pero ahora MX1 es solo cuatro pisos. No tiene sentido tener un paso atrás para un solo piso, y también queremos preservar la capacidad de dar un paso atrás si es necesario desde el otro lado. Creamos un retroceso de 10 pies en MX1, MX2 y comercial para la línea de lote trasero. Escuchamos que era muy importante para las personas. Um, también reducimos el vecindario Residencial 3, el subdistío para el residencial de múltiples unidades. Lo hemos reducido a 1 a 3 unidades dentro del área en lugar de 3 a 6. Y el lado y los contratiempos traseros, acaban de aclarar el idioma. Había una preocupación en la reunión pública sobre la cerca que teníamos allí. Hablamos de eso. La forma en que el lenguaje estaba estructurado, hizo que pareciera una cerca solo requirió un retroceso de cinco pies en lugar de estar a mitad del revés de 10 pies. Pensamos que era demasiado confuso. Entonces estamos requeriendo que Búfer de paisaje de al menos 10 pies de ancho si un desarrollo propuesto está adyacente al lote existente con un uso residencial de menos de 5 unidades. Nuevamente, eso es crear un amortiguador más agradable entre cualquier cosa que algún día pueda construirse a lo largo de Salem Street y los vecindarios adyacentes. Y finalmente, ¿hay cambios propuestos para enmendar el mapa que mostré antes? Así que eso es todo para los cambios. Creo que escuchar las preocupaciones de la gente en la sesión de escucha pública fue muy útil para nosotros. Creo que creo que hemos podido abordar la mayor parte de lo que escuchamos. Pero estoy encantado de tomar cualquier pregunta de la junta y obviamente escuchar el comentario público.
[Emily Hedeman]: Genial, gracias, Emily. Así que ahora vamos a hacer que la junta haga preguntas, comentarios. Emily y Paolo responderán con suerte, o podrán responder de alguna manera. Y luego abriremos la audiencia pública solo para mantener a todos actualizados sobre nuestros planes para esta noche. Entonces, compañeros miembros de la junta, ¿qué pensamos? Estoy impresionado con los cambios que se hicieron. Creo que reflejan lo que escuchamos el 22. Creo que hiciste algunos de los cambios de una manera muy estratégica. Escuchamos muchos comentarios sobre usos que no eran apropiados en las áreas escolares. Me gusta cómo se abordaron. Sí, y aprecio el tipo de bloque de bloque, paquete de enfoque de paquete y los cambios realizados allí. Tan interesado en escuchar de la junta y los miembros del público eventualmente.
[Ari Fishman]: Um, hago eco de la reacción de Emily. Me gustan muchos de los cambios 1 conjunto de comentarios que recuerdo haber escuchado y. De acuerdo con parte de las grandes partes de él, ¿tenemos una actualización de la zonificación de incentivos? Um, hubo discusión de. Una especie de reiniciar algunos de esos valores para que no terminemos, ya sabes, un montón de fuentes y que realmente enfatizamos las prioridades clave como la vivienda asequible. ¿Puede compartir cualquier actualización sobre esa lista de tablas y valores? Gracias.
[Emily Innes]: Con tu permiso, Señora Silla, solo lo estoy levantando, así que lo tengo frente a mí. Y la respuesta es sí. Por lo tanto, aclaramos los incentivos para la asequibilidad permanecieron sin cambios. Por lo tanto, tenemos la opción de una asequibilidad más profunda o unidades más asequibles. O nuevamente, el MAX sería dos historias adicionales. Así que no habrá mucho cambio allí. Para las comodidades de la comunidad, habíamos aclarado que creo que había cierta confusión de que una fuente era algo fácil de hacer. Aclaramos que también significaba el mantenimiento y la reparación de la vida útil del edificio asociado. Entonces, en otras palabras, no es solo construir una fuente, tienes que hacerlo, tienes que proporcionarle el agua, tienes que mantenerla en buena reparación, no hay nada peor que una fuente que acaba de dejar ir. Para que hemos aclarado que ciertamente estamos abiertos a algunas opciones adicionales, y hemos dejado en claro, más claro que la siembra creo que la gente tenía de algunos de los comentarios que vi. La gente asumiría que los asientos significaban como un solo banco, y aclaramos que había un requisito de pies cuadrados. Creo que tuvimos una persona que habló sobre hacer que sea un requisito aún mayor. Estamos felices de ver eso más si recibimos más comentarios sobre eso, pero estábamos realmente enfocados en los usos y el mapa cambia como las cosas más grandes que queríamos asegurarnos de que nos hiciéramos.
[Emily Hedeman]: Y Ari, como parte de nuestra recomendación, podemos recomendar un análisis más detallado de ese menú que sale de esta reunión.
[Ari Fishman]: Excelente. Creo que probablemente pediré eso cerca del final.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Ari Fishman]: Pero gracias.
[Emily Hedeman]: Peter, Adam, Annie.
[Peter Calves]: También me gustaría hacer eco de lo que Emily y Ari han dicho. Creo que esto es realmente refleja lo que vimos en el 22 y las preocupaciones allí, en particular, aprecio que recuerdo haber escuchado mucho sobre el área en Park Street y cómo la gente estaba preocupada de que eso fuera un poco demasiado denso y particularmente en torno a los usos que fueron permitidos en la mezcla también y creo Para ajustar lo que sería permitido allí. Así que gracias.
[Emily Hedeman]: Estoy mirando mis notas desde la última reunión. Jane, miembro del público, mencionó un montón de diferentes usos, cervecerías, clínicas de metadona, licorería de vinos, clínicas de rehabilitación. Siento que se han abordado. Me gusta lo que están haciendo con los estacionamientos que podrían ayudar con algunas de las preocupaciones de estacionamiento que la gente como Ralph mencionó. Parece que hay un enfoque más razonable para dar un paso atrás, especialmente si solo será un piso adicional. No hay necesidad de un paso atrás. John fue el que mencionó eso la última vez. Está bien. Hay una pareja. Comentarios de una pareja que se destacó para la última vez. Si no tenemos más comentarios o preguntas de la junta, me encantaría abrirlo al público. Ahora voy a abrir el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden usar la función de manejar. Y como se mencionó anteriormente, si estás en Zoom, hay un botón React. Haga clic directamente en él y debería poder levantar la mano. Si tiene dificultades técnicas, envíe un mensaje a Danielle o Alicia en el chat. También puede enviar un correo electrónico a TOC en Medford-Ma.gov. Antes de proporcionar sus comentarios, indique su nombre y dirección para el registro. Un recordatorio para todos los participantes de las reuniones, abstenga de usar la función de chat para enviar mensajes a los miembros del personal o los miembros de la junta de la ciudad, ya que eso no es parte del registro público. Sin embargo, si tiene dificultades técnicas o de audio, puede enviar mensajes al personal para obtener ayuda. Entonces, no hay comentarios sobre el tema a través del chat, pero Ya sabes, preguntas sobre zoom u otros problemas técnicos, no dudes en enviarlas a través del chat con Alicia y Danielle. Como antes, le daremos a cada participante dos minutos para hablar. Cada participante tendrá una oportunidad para hablar. También quiero decir que los correos electrónicos que se envían a la Junta de Desarrollo de la Comunidad se comparten con la Junta por adelantado. Revisamos todos esos, y si cree que no puede transmitir su comentario completo en los dos minutos proporcionados, por favor, por favor, envíenos un correo electrónico. Revisamos cada nota y realmente apreciamos el El esfuerzo y la consistencia que hemos visto de la comunidad para asegurarnos de que lo hagamos bien. Lo que sale de esta reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario son las recomendaciones para el Ayuntamiento. Por lo tanto, la Junta de Desarrollo Comunitario puede ser, como deberíamos, un defensor del público. Para cualquier proceso o pasos adicionales o cualquier cosa que deba suceder relacionada con este proceso, así que tenga en cuenta eso. Vamos a hacer todo lo posible para abogar y crear condiciones que impulsen la acción, pero si tiene acciones específicas que le gustaría ver, asegúrese de llamarlos. Es muy fácil decir lo que no quieres. A veces es difícil vocalizar lo que quieres, pero ese es el aporte más valioso para nosotros en este momento, lo que quieres. Alicia va a administrar la cola de comentarios públicos. Alicia, sé que hemos recibido algunos comentarios. ¿Querías ofrecer un resumen de alto nivel de ellos?
[Alicia Hunt]: ¿Podemos dar eso al final de la cosa? Seguro.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí, veo que tenemos algunas personas ansiosas por hablar, y estoy ansioso por saber de ti. Así que creo que David Zapner es primero. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. Y Alicia o Danielle administrarán un temporizador.
[David Zabner]: Hola a todos. Soy David Zabner. Vivo en 107 Bowdoin Street aquí en Medford. Supongo que diré que estoy muy emocionado por estos cambios. Creo que es realmente importante que rezonemos la ciudad. Creo que este es un muy buen paso hacia el progreso que necesitamos ver en la ciudad. Los valores de la vivienda son demasiado altos. Mis amigos y familiares no podrían moverse para vivir en Medford, y creo que es un problema real. Y las cosas que quiero son más viviendas, menos estacionamiento, más flexibilidad en el uso de la tierra en todos los ámbitos. Creo que todos deberíamos tener tanta suerte de vivir en un lugar donde el alquiler es asequible. Y podemos caminar y hacer que conozcas algunos comestibles en la esquina y un café en la otra esquina. Y creo que esta zonificación representa un paso muy real hacia eso. Así que sobre todo estoy hablando mucho en apoyo de esto. Lo último que hablaré en apoyo de que esto parece estar haciendo. Mantiene la zonificación lo más simple posible. Creo que cuanto más simple puede ser y cuanto menos cosas necesiten ir al CBD o al tablero de zonificación, cuanto más rápido las personas puedan construir cosas, más rápido podremos tener cambios y menos costosas será construir. Tengo amigos y familiares que desarrollan edificios. Y es sorprendente los años y décadas que puedes pasar esperando que se apruebe algo. Y eso agrega muchos gastos a todas nuestras viviendas que creo que es realmente innecesaria. Así que estoy realmente emocionado por esto. Y rendiré mis últimos 12 segundos de regreso.
[Emily Hedeman]: Gracias Javid. Te lo agradezco. El tiempo es dinero. Así que apunte bien escuchado. El siguiente comentarista que tenemos es Evan Glasson. Indique su nombre y dirección para el registro. Verá una solicitud para activarse.
[Evan Glasson]: Gracias. Hola a todos. Soy Evan Glasson. Soy propietario de 16 Butler Street en Medford. Solo quería hablar y decir que realmente estoy en apoyo de este esfuerzo de rezonificación, específicamente en el corredor de Salem Street, pero también en el plan de rezonificación de toda la ciudad. Realmente aprecio el trabajo exhaustivo de esta junta y los consultores que han sido parte de esto y escuchando los comentarios públicos sobre el asunto. Personalmente, estoy muy, muy emocionado de hacer de Medford un lugar en el que más personas puedan beneficiarse, en el que más personas puedan vivir, que sea más transitable, más divertida de estar debido a esa capacidad de caminar y todos los lugares geniales en los que Eso puede venir como parte de este plan. Así que estoy muy, muy emocionado por lo que está por delante para Medford y el trabajo que estamos haciendo para ayudar a abordar la crisis de vivienda que enfrentamos. Así que gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Evan. El próximo orador que tenemos es Carlene Campbell-Haggerty. Indique su nombre y dirección para el registro, y obtendrá una solicitud para activar el silencio en breve. Hola, ¿puedes oírme?
[Carlene Campbell-Hegarty]: Sí. Está bien, genial. Mi nombre es Carly Campbell Hagerty, 49 Elmont Street. Y estoy aquí esta noche para decir, en primer lugar, gracias, Emily. Sé que fue una reunión muy larga que tuvimos en febrero, y usted tomó muchas de nuestras ideas y escuchó lo que tuvimos que decir, así que lo aprecio. Sin embargo, no estoy a favor de una buena zonificación. que pueden mejorar y revitalizar un área. No creo que todavía estemos allí. Y parte de esa razón fue que las personas que más se verán afectadas se veían afectadas en febrero, pero estoy muy impresionado por lo que sucedió después. Tengo dos sugerencias, una pregunta. Mi pregunta sobre es, Antes de finalizar todo lo que busca estudios de tráfico, estudios de estacionamiento y estudios de sombras. Y también, dado que vamos a construir densidad, más personas, más autos, más todo lo demás, ¿podrán la infraestructura, el agua y el alcantarillado a emprender todo eso? Esa es una declaración. Mi otra declaración sería que la comunicación con la comunidad general debe mejorarse, especialmente en las mantequillas y las personas directamente afectadas por todo esto. La gente ha enviado por correo electrónico la dirección ahora. Espero que lo usen. Y luego, mi última declaración de la que me gustaría hablar es, Emily, dijiste que hiciste muchos cambios con los artículos de compra correctos. Y lo siento, estabas hablando muy rápido. Fue muy difícil de ver. Tengo curiosidad por el dispensario de metadona. Era MX1, MX2. Ese es el centro médico bajo esa apariencia. En la reunión dijimos que no queríamos nuevos edificios médicos. Ahora, ¿eso se quitó la mesa o no?
[Emily Hedeman]: ¿Tiene alguna otra pregunta, Carleen? Solo porque su tiempo se acabó, pero creo que es una pregunta muy válida para que podamos responder.
[Carlene Campbell-Hegarty]: Solo tengo dos preguntas muy rápidas. Hablaré esto muy rápido. En el resto, los restantes que no mencionó, como el laboratorio de investigación y prueba, el dormitorio, los refugios, la arquitectura exenta, ¿todavía está en la lista? Debido a que solo parece que las cosas deberían cambiar, no todo lo que anteriormente estaba en que las personas pidieron ser eliminadas. Así que esa es mi pregunta de nuez, y realmente necesito respuestas sobre ellas.
[Emily Hedeman]: Genial, así que vamos a concluir su tiempo para comentarios públicos, pero voy a pasarlo a Emily Innis para responder.
[Emily Innes]: Gracias. Gracias Carly. Con su permiso, Silla de señora, estoy feliz de responder. Solo voy a compartir brevemente la tabla de usos. Y parece que puede haber uno que pensamos que habíamos atrapado, pero no lo hicimos, así que me alegro de que lo menciones. Entonces esta es la tabla de usos. Este es el draft real de zonificación en sí. MR1, MX1, MX2, Comercial. Esta PC es los requisitos de estacionamiento. No hemos cambiado los de los requisitos de estacionamiento de la ciudad existentes. Y el LC son los requisitos de carga. Es principalmente desarrollo comercial o múltiple. Así que creo que lo que no ha cambiado, me alegro de que lo hayas llamado, y voy a resaltarlo para mis propósitos. Y para la recomendación de los tableros de CD es la fraternidad de los dormitorios o la casa de hermandad, pensé que tomaríamos, creo que ambos pensamos que lo habíamos sacado de la mezcla uno. Todavía está allí, pero deberíamos tener esa casa de alojamiento o una pensión es un permiso especial de la instalación de vivienda para personas mayores Permiso especial. No creo que hayan cambiado, probablemente puedas corregirme si me equivoco. No creo que hayan cambiado de zonificación existente. Y los otros que le habías preguntado, me disculpo por hacer que la gente maree. Estoy buscando los resaltados, que son los que habíamos cambiado. Quitamos la cervecería del MX1. Quitamos el hotel de todo el distrito. Y luego esto es lo que hicimos fue que retiramos el consultorio médico de todo el distrito. Eliminamos el consultorio médico del vecindario de MX1. Escuchamos que había algunas voces fuertes en la habitación para ningún médico. Habíamos escuchado por separado de algunas personas a las que les gustaba la capacidad de poder caminar hacia su dentista, etc. Entonces, la oficina médica del vecindario, había mencionado anteriormente en la discusión que la oficina médica del vecindario está limitada por la cantidad de empleados, por el metraje cuadrado. También ha cambiado la definición, que me disculpo, olvidé mencionar, lo que también lo limita por las horas, eso está en su nueva zonificación. Habíamos hablado de eso, pero se había tachado accidentalmente, así que eso está de vuelta allí. Entonces, en cualquier caso, con esas limitaciones y con el requisito de un permiso especial para el tablero de CD, por lo que esencialmente los controles más fuertes que podemos poner en él, lo dejamos en la mezcla 2 y en el comercial. El comercial es esa parcela individual al otro lado de la Felsway. El Mix 2 es el rojo, de lo contrario, el noreste planeado, el área donde Salem Street y Felsway se cruzan. Y luego déjame verificar dos veces los otros de los que hablamos. Una vez más, disculpas por los cambios en las áreas de estacionamiento, que nuevamente, MR ahora es consistente con el vecindario 3, que actualmente está en camino a la junta de CD. Aquí están los otros cambios en el área de estacionamiento del que hablamos. Y creo que preguntaste sobre los laboratorios de investigación. Pensé que habíamos sacado eso. Déjame justo. Creo que eso está más abajo. Es una larga lista de usos porque esta es en realidad toda su lista. Bien, aquí vamos. El centro de ciencias de la vida no está permitido en ninguna parte del distrito. Instalación de producción de alimentos no se permite en ninguna parte del distrito. Destilería o bodega y fabricación de luz, nuevamente, no se permite en ninguna parte del distrito. Así que creo que eso se encarga de todo, excepto los dormitorios y recomendaría a la Junta de la Ciudad que nuestras disculpas por perderse que pensé que lo habíamos atrapado, pero recomendaría que se cambie y sus recomendaciones al Ayuntamiento. Si eso es aceptable para usted.
[Danielle Evans]: Solo quiero decir que Emily acaba de caer. Ella perdió su conexión a Internet. Ella solo me envió un mensaje de texto. Se está mudando a un lugar diferente en su casa donde puede recoger el Wi-Fi. Ella le pidió que Peter pudiera entrar y presidir hasta que vuelva a estar en línea. Todavía tenemos un quórum. Solo quiero decir eso para todos.
[Peter Calves]: Claro, está bien. Creo que la siguiente persona, el nombre es solo Navar. Y debería recibir una notificación para activarse. Y luego, si puede indicar su nombre y dirección para el registro. Gracias. Estás apagado. No estás apagado en Zoom.
[William Navarre]: Oh, aquí vamos. ¿Eso es mejor? Sí, gracias. William Devar, 108 Bedford Street, apartamento 1B. Mi mensaje es básicamente que en este punto, parece que la zonificación de apartamentos, etc., realmente se ha reducido significativamente. Me parece bastante decepcionante. Parece que la mayoría de Salem Street, no puedes tener más de tres unidades ahora. Y no más de cuatro historias, creo que mi comprensión basada en la presentación preliminar, ya sabes, al comienzo de esta reunión. Y creo que eso es decepcionante. He estado asistiendo a este proceso a través de todo. Pensé que estábamos en un buen nivel de aumento de la densidad y la proximidad, la cantidad de personas que podemos tener en nuestros vecindarios, la cantidad de viviendas que podemos tener para asegurarnos de que las personas puedan encontrar un apartamento y contribuir a esa escasez de 222,000 unidades que el gobierno estatal ha encontrado que tenemos. Y parece que nos estamos moviendo en la dirección con algunos de estos cambios de no lograr ese objetivo. Continuaré manteniéndome comprometido con el proceso y veré qué sucede. Pero sí me parece decepcionante. Entonces, si hay alguna forma de que parte de la densidad que los consultores propusieron originalmente pudieran ser restaurados, realmente estaría emocionado de ver eso. Tanto aquí como a medida que avanzamos en todo el proceso de zonificación de toda la ciudad, realmente espero que nos aseguremos de que no nos comprometamos demasiado a que sea uno de nuestros objetivos. Muchas gracias.
[Peter Calves]: Gracias William. Y parece que Emily ha vuelto. Así que le devolveré la silla a ella.
[Emily Hedeman]: Gracias Peter. Y disculpas por eso. Perdí Wi-Fi en mi apartamento. Y si no tengo Wi-Fi, no tengo servicio de teléfonos celulares. Pero afortunadamente, volvió. Y me disculpo a los miembros del público cuyos comentarios me perdí. Pero confío en que otros miembros de la Junta podrán cubrir los comentarios cuando volvamos a discutir. Muy bien, con eso, la siguiente persona que veo es Erika DeRoche. Erika, indique su nombre. Oh, espera. ¿Estoy saliendo de orden?
[Peter Calves]: Quiero decir, no estás libre, creo. No sé si eso es solo porque cayó.
[Emily Hedeman]: Harrison. DE ACUERDO. Sí, Harrison. Ella está fuera de servicio en este momento. Entonces Peter, ¿tal vez quieres marcar a la gente? Seguro. Ok, entonces Harrison, gracias por tu paciencia. Indique su nombre y dirección para el registro, y obtendrá una solicitud para activar el silencio. No puedo escucharte, Harrison. Sin embargo, no hemos comenzado el temporizador, así que nos aseguraremos de que podamos escucharlo antes de comenzar. Puedo escucharte ahora, creo. Sí.
[Harrison Green]: Harrison Green para huir Road en Medford. Um, estoy emocionado por este proceso en general. Definitivamente lamento no involucrarme antes. Mientras que no es residente de la calle Salem. Corredor Estoy buscando Medford para desarrollar más unidades de vivienda para abordar la escasez de viviendas. Entonces. Haciéndose eco del orador anterior de que la reducción también es decepcionante para mí. Estoy buscando involucrarme más en la zonificación futura y acelerar la zonificación a medida que avanza hacia el vecindario que más me afecta en West Medford para agregar la densidad aquí que necesitamos tanto. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Harrison. Um Erica es Erica Siguiente Peter sí sí, sí, está bien, Erica, creo que estás de vuelta en Zachary, es que está bien, tienes que tener Erría, solo comenzaré los siguientes.
[Erika DeRoche]: Gracias a todos por escuchar mis comentarios y tengo una pregunta al final. Quería decir que estoy fuertemente a favor de la zonificación que tiene lugar en toda la ciudad. También estaba fuertemente a favor de esto, ya sabes, pensé que un enfoque muy sensato para aumentar la densidad en el corredor de la calle Salem. Como se propuso originalmente, estoy realmente entusiasmado con lo que está sucediendo en la ciudad y todo el trabajo, muy parecido a un trabajo de forma detallada que está haciendo para, ya sabes, documentar Las condiciones en los diversos vecindarios para escuchar atentamente a los residentes, creo que es realmente importante y los aplaudo a todos por su trabajo muy completo. Pero lo diré basado en las presentaciones de esta noche. Estoy un poco decepcionado al ver que parte de esa densidad está siendo regresada. No es que no esté decepcionado en absoluto en la respuesta que Innes Associates ha dado a los comentarios de la comunidad. Realmente aprecio lo sensible que has respondido. Y al mismo tiempo, me gustaría que la ciudad tenga un lugar para ir desde donde está actualmente. Como cuando veo que el MR1 ahora es máximo de tres unidades, eso no aumenta la densidad. Eso no permite ningún tipo de densificación para el futuro, para los próximos 30 años. Y cuando veo que ahora hay una sección, esa sección cerca de Park Street, entendió que está respondiendo a las preocupaciones de la comunidad, Pero esa sección cambió de Mu2 a Mu1. Bueno, ahora ese es un máximo de tres historias. Eso, en efecto, no aumenta la densidad porque se permiten dos historias, por lo que actualmente están permitidos, si tengo razón, si lo recuerda correctamente, dos y dos historias y media son Básicamente, 3 pisos, por lo que tampoco aumenta la densidad y no permite ningún desarrollo. o no promueve el desarrollo en esa sección de Medford en la forma en que me gustaría que lo vea en movimiento.
[Emily Hedeman]: Muy rápido, Erika, lo siento, no establecimos un temporizador, pero solo quiero pensar. Solo estoy terminando.
[Erika DeRoche]: Lo siento, solo quería decir que tengo una pregunta, que es un comentario que escuché en la sesión de escucha y que no estaba claro en Creo que la comunidad podría usar alguna aclaración sobre por qué los cambios de zonificación no incluyen tráfico, sombra u otros estudios. Porque como arquitecto, tengo que enviar proyectos para su revisión, y hay muchos componentes y parámetros para cada proyecto que en orden Solo habría un número infinito de masajes y patrones de tráfico que podrían estudiarse para todo un vecindario. Así que creo que sería realmente útil para Lanning y sus asociados trabajar para aclarar que para la comunidad, por qué esos estudios no se han realizado o no se han puesto a disposición. Porque simplemente no es una cosa factible y debe hacerse por desarrollo por desarrollo. Así que ese es mi comentario y gracias de nuevo por escuchar.
[Emily Hedeman]: Gracias, Erica. Erica hizo algunos comentarios sobre la densidad. Pero estoy de acuerdo, como si fuera definitivamente un fastidio que, ya sabes, el recuento de unidades ha disminuido en esa parte específica de la zonificación. Pero quiero obtener algo de claridad en términos de igual, ¿qué densidad puede permitirse? Como, ¿dónde estamos aumentando la densidad? Emily, ¿podrías Para abordar esa pregunta.
[Emily Innes]: Sí, estaría feliz de señora. Y gracias. Gracias por esa pregunta. También me gustaría abordar al menos algunos de los estudios cuestionan. Sí, eso también es útil. Pero comencemos con la densidad. Así que quiero aclarar, y solo sacaré el mapa nuevamente, si no les importa, solo para que podamos ver lo que estamos viendo. Así que esta fue la propuesta a partir del 22 de enero, y puedes ver el rojo aquí para el Mix-2 y el rojo aquí para el Mix-2. Esta es la intersección de Park Street con Salem Street en esa primera. Un par de cosas suceden aquí. Uno, obviamente, aquí cambia a Mix-1. Dejamos el Mix-2 en la esquina noreste solo. Eso permanece MIX-2, por lo que no estamos cambiando nada aquí. Aquí, sí, son tres pisos con una opción de bonificación de cuatro pisos. Un par de cosas a considerar aquí. Uno es al menos algunos de estos edificios, aquí son un solo piso. Entonces, donde podría no ser atractivo volver a desarrollar de un solo piso a un piso, un piso de un solo piso a una tres pisos o tres y media con el incentivo. Te diré en un minuto por qué no digo cuatro necesariamente. Eso podría ser más atractivo para que alguien se vuelva a desarrollarse con el tiempo. La razón por la que no digo es que en realidad hemos comenzado a hacer algunos diagramas de prueba. No estamos un poco contentos con dónde están, por eso no los estás viendo. Quiero decir, estoy contento con su calidad. No estoy feliz de que esté mostrando qué o está llegando al resultado que creo que queremos poder mostrar y parte de eso es que sus regulaciones de estacionamiento están actuando como un elemento disuasorio significativo para el desarrollo aquí para que en algunas de estas parcelas verá si verá si Me permite acercarme. ¿Me dejará hacer zoom? Sí, lo hará. Verás que las parcelas a lo largo de Salem Street, debido a la forma en que las curvas de la calle son de forma irregular, muchas de ellas. Tienes algunos de estos con estas aberturas estrechas y las profundidades más largas. Tienes algunos que son bastante poco profundos. Son muy difíciles de estacionar bajo sus regulaciones actuales. Entonces, mientras podamos conseguir En los sitios que hemos probado, podemos llegar a tres, pero solo unos pocos podemos llegar a cuatro. Así que solo quiero tener eso en cuenta que, aunque sé que es una decepción para algunas personas caer de seis pisos a cuatro historias, De hecho, no es fácil lograr cuatro historias aquí. No hemos tratado de hacer un piso de seis. Pero creo que terminarías con una buena parte de los lotes que están estacionando en lugar de construir. Así que creo que si estás pensando en el desarrollo a lo largo de la calle, querrás más edificios a lo largo de la calle y menos estacionamiento. Ciertamente no queremos estacionamientos vacíos a lo largo de la calle. Así que creo que eso también es parte del equilibrio. Está escuchando a la comunidad, y luego está haciendo esas tareas. Y esa tarea me lleva a otro punto, y creo que el orador anterior había hecho un excelente punto al pensar en hacer, ya sean estudios de sombra, estudios de tráfico o estudios de infraestructura, ¿esa zonificación ofrece opciones a los propietarios, verdad? Cuando cambias de zonificación, les estás dando una nueva opción, y depende de ellos si lo ejercen o no. Hemos realizado estudios de construcción en el pasado antes de que muestren lo que sucedería si cada paquete cambiado al desarrollo máximo disponible. Y no es realista. Y para presentarse y decir que cada paquete cambiaría a ese máximo y luego construiría sus estudios además de él, y luego tendrá una política de inversión basada en esos estudios, Sabiendo que la probabilidad es que la mayoría de esas parcelas no cambiarán como se esperaba, creo que ese es un ejercicio poco realista para pasar a la ciudad. En cambio, lo que se requiere, y es un lugar apropiado para ser requerido, es exactamente lo que describió el orador anterior, que es en un punto en el que un proyecto que cumple con ciertos umbrales viene antes del tablero de CD, es cuando se crean esos estudios. Y en ese momento, tiene un proyecto real con un número real de unidades o un número real de pies cuadrados para comerciales. Y es posible calcular los estudios que dan una imagen real de cuál será el impacto en lugar de un escenario de construcción que podría no ser. Exciso, o si es preciso, está tan lejos en el futuro, el estudio que se realiza no tiene ningún propósito real. La otra cosa que quiero decir es que sé que hay cierta frustración de algunas de las personas de las que han hablado, ya sabes, no obtener tanta densidad como se esperaba. Pero hay una cosa que creo que es de manera crítica, y hemos hablado mucho sobre los usos residenciales, pero no tanto sobre los usos comerciales. Y para cualquiera que vio la presentación en la reunión pública, la gran mayoría de las empresas a lo largo de Salem Street, de hecho, no son conformes. Y uno de los grandes cambios que esto haría es permitir que la mayoría de ellos se vuelvan conformes, lo que permite a los dueños de negocios invertir. Así que escuchamos de algunas personas que disfrutaron tener su comercial de vecindario, poder caminar hacia él, poder patrocinar a las empresas locales. Esas empresas locales son desde una perspectiva de zonificación, no son conformes. Sabes, habían sido preexistentes antes de que entrara la zonificación, y lo que estamos tratando de hacer es ayudarlos, ayudarlos a continuar permitiéndoles, en muchos casos, como derecho. No todos ellos, pero en muchos casos. Así que creo que es algo importante de lo que no hemos hablado en términos de la zonificación. Y con eso, señora, silla, cederé el resto de este tiempo.
[Paula Ramos Martinez]: Excelente. Gracias Emily.
[Peter Calves]: Lo siguiente sería, en mi experiencia, Michael Chong.
[Emily Hedeman]: Michael, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. Hola.
[Michael Chon]: Mi nombre es Michael Chan, la dirección es 168 Willis Avenue. Me gustaría hacer eco de mí, acabo de descubrir a mi vecino en la calle, la solicitud de Erica de hacer un informe de tráfico en esta área. Estoy escuchando mucho de lo que, pero antes de entrar, apoyo mucho todo lo que se ha hecho aquí. Suena muy pensativo. Me encanta la idea de que hay el, El objetivo aquí es convertirlo en un área mucho más acogedora y transitable y comunitaria. Y escucho muchas ideas y sueños de que esta área esté en algún lugar donde las empresas y los vecindarios estén conectados a través de la capacidad de caminar. Sin embargo, tengo curiosidad, dado que hubo un residente de Medford que fue asesinado en el extremo occidental de Salem Street, Cuánto de este camino realmente incorporará medidas de calma de tráfico. Especialmente como un viajero en bicicleta, paso por Salem Street de vez en cuando. Solo voy de vez en cuando porque es una carretera muy ocupada y apretada con muchos vehículos grandes, en parte porque no hay otro Behays de conectar ese rotario al área alrededor del objetivo. Y así, sí, creo que hay muchos componentes en lo que crearía A, ya sabes, creo que habría un esfuerzo por hacer de esta una calle que no se está convirtiendo en una carretera. Para los automóviles, por, uh, ya sabes, reduciendo la densidad de. Uh, casas, um, ya sabes, haciendo los estacionamientos de tal manera que, um. Los Ups, sí, mi tiempo se acabó, pero sí, sí, entonces, um. Sabes, entiendo que es un problema muy complejo, pero me gustaría resaltar realmente la necesidad de asegurarme de que este esfuerzo para desarrollar esta área no se ve socavado por el hecho de que hay tráfico que corta el centro de este corredor.
[Emily Hedeman]: Gracias Michael. Agradezco tus comentarios. Y solo para aclarar, la zonificación que estamos viendo en realidad solo regula las tierras privadas. Entonces, cosas como las carreteras no caen bajo la jurisdicción de este cambio de zonificación. Emily y Paola, no sé si tienes algo que agregar a eso.
[Emily Innes]: Lo siento, adelante.
[Emily Hedeman]: Solo quiero confirmar que mi comprensión es correcta y lo reitera para el público.
[Emily Innes]: Sí, eso es correcto. Tráfico tranquilo porque este es un estudio estrictamente de zonificación. Estas son las medidas de calma de tráfico no son parte de eso. Sí, solo para aclarar a las personas que no están familiarizadas, el derecho de paso de la ciudad, que incluiría las aceras y la calle no cae bajo la zonificación. La zonificación, como dijiste anteriormente, la silla de señora, cubre el mercado privado. Y en algunos casos limitados, la tierra no municipal. Ok, genial.
[Emily Hedeman]: Ok, Peter, ¿a quién tenemos a continuación?
[Peter Calves]: El siguiente en mi pantalla es Zachary Chertok. Y Emily, hágamelo saber si en algún momento ha realineado al pedido.
[Emily Hedeman]: No estoy alineado en absoluto. Ok, Gotcha. Sí, Zoom recibirá una solicitud de función de usuario muy pronto.
[Unidentified]: Entendido. DE ACUERDO.
[Emily Hedeman]: Oye, Zach, vas a recibir una solicitud para activar el sonido. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Zachary Chertok]: Zachary Chertok, 5 Almond Street, y simpatizo totalmente con el zoom. Tengo que lidiar con eso todos los días. Hablando como alguien que realmente vive en este corredor y cuyo edificio es realmente justo en el medio geográficamente, primero, aprecian los cambios de menor densidad realizados en la intersección de Park Street y algunas de las restricciones a la escala de retroceso y altura. Es un buen espectáculo de escucha activa. En segundo lugar, reiteraré, como siempre, que la conformidad de la zonificación es generalmente algo bueno y dar pasos hacia él es algo bueno. Entonces el concepto general, bien. Pero volteando el guión, sigo en la demanda de los estudios de condición existentes adecuados. No estamos hablando de estudios de construcción. Estamos hablando de las condiciones existentes del vecindario. Y según lo codificado por la Asociación de Planificación ASCE y Americana, como alguien capacitado como ingeniero, solicitan específicamente una lista de estudios de condición existentes que van a todo en los esfuerzos de planificación, incluido el uso de la tierra. Esta comunidad ha pedido repetidamente a ellos y se les ha negado, por lo que no estamos hablando de hipotéticos. Estamos hablando de las condiciones ahora para informar qué es y qué podría ser. Y, en consecuencia, sin esos, este proceso todavía es incongruente porque no tenemos un cheque para medir verdaderamente cuáles son las posibilidades. Es como abrir la caja de Pandora. También me gustaría reformular mis preocupaciones sobre la acumulación de densidad en la frontera con Malden, que he planteado varias veces. Crear un desequilibrio de zonificación es una receta para futuros desastres en el Congreso con la ciudad vecina. Y aunque hago eco de muchos de los otros miembros de la comunidad sobre temas de viviendas asequibles, Medford no es una isla y no puede abordar ese problema por sí mismo. Las medidas especulativas en el mercado en este momento son la variable líder en el stock de viviendas que continúa impulsando el objetivo de las necesidades de la unidad de vivienda en el área metropolitana de Boston, incluso a medida que se construyen más viviendas. Cada año ese número sube. En consecuencia, como señaló el presidente del consejo en mis propios preguntas durante la última sesión de planificación y permisos, tomará un enfoque regional multifactor para resolver ese problema. La zonificación por sí solo no lo hará, por lo que tenemos que asegurarnos de que estemos en el Congreso con el vecindario. Como se señaló en la última sesión de la Junta de Planificación antes del Ayuntamiento, también cuestiono la falta de abordar el valle de densidad entre los cuartos individuales que se están rezonando y hasta la fecha ese problema aún no se ha abordado suficientemente. El área más densa en Medford aquí sin acceso a tránsito continúa siendo exprimido para ser más denso planificando una sección por sección sin presentarse en el contexto de la tela urbana más amplia. En esa reunión de planificación y permisos, esa fue la primera vez que vi un mapa unificado, y demostró claramente que la densidad se estaba agregando en las secciones más densas sin aumentar lo suficiente en torno a los nodos de tránsito.
[Emily Hedeman]: Mis disculpas, no comenzamos un temporizador.
[Zachary Chertok]: No, eso está bien. Este es literalmente el último. Esta es la última bala.
[Emily Hedeman]: Seguro.
[Zachary Chertok]: Que simplemente no se está haciendo alrededor de los nodos de tránsito en acceso directo. Entonces, en términos de viviendas orientadas al tránsito, a pesar de las promesas del Ayuntamiento y la intención de esto, eso no se está logrando aquí.
[Emily Hedeman]: Eso es todo. Gracias por sus reflexivos comentarios, Zachary. Has aparecido en muchos de estos. Agradezco su continua defensa para usted y sus vecinos en la comunidad.
[Peter Calves]: El siguiente en la lista es Penny Taylor.
[Emily Hedeman]: Penny, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Penelope Taylor]: Genial, gracias. Penny Taylor 29 Martin Street. Estoy encantado de que el proceso de zonificación esté sucediendo y ya he escrito a favor de garantizar oportunidades de vivienda sólidas para asegurarnos de que usemos todas las herramientas en la caja. Estoy profundamente preocupado y todavía temblando de incredulidad y le pido que rechace los nuevos cambios propuestos para cambiar cualquier residencial de múltiples unidades de 3 a 6 unidades a solo 1 a 3 unidades. Esto no coincide con nuestras necesidades, valores, ni Jive con todo el otro trabajo que la ciudad está haciendo para alentar el desarrollo de viviendas asequibles y utilizar incentivos. Necesitamos más vivienda de parada completa. Alejar eso al no permitir usos creativos y máximos en esta oportunidad crítica es inaceptable. También quiero expresar una profunda preocupación por rechazar las instalaciones médicas cuando cerca del 30% de los adultos en los Estados Unidos tienen algún tipo de discapacidad. Las barreras para acceder a la vivienda y los servicios médicos deben eliminarse, no incorporados. Y estoy muy decepcionado de ver un sí sólido a los bancos y no a las oficinas médicas. No creo que sea un vecindario en el que ninguno de nosotros realmente quiera vivir. También puse un lanzamiento que todos necesitamos para llevar la llamada para alejarnos de los combustibles fósiles en un futuro muy cercano. Así que me encanta si podemos planificar una ciudad para personas en lugar de autos. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Penny.
[Peter Calves]: La siguiente persona en la lista es Cheryl R. Cheryl R, obtendrá una solicitud para activar el silencio.
[Emily Hedeman]: Indique su nombre y dirección para el registro.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, soy Cheryl Rodríguez, 281 Park Street, así que vivo en el corredor. Estos cambios que estamos viendo esta noche mostraron que había una falta completa de planificación y estudios involucrados en la escritura de la zonificación en primer lugar. Si los residentes lo hubieran alertado y educado, entonces esto habría pasado fácilmente con la zonificación inicial que se le votó. Los vecinos solo habrían descubierto cuándo subieron los primeros proyectos. Todavía hemos realizado ninguno de los estudios requeridos en el plan integral que Ennis ayudó a escribir. Estos cambios de zonificación son reactivos en lugar de informados. La zonificación no debe basarse en la opinión y lo que la gente le dice que les gusta, especialmente de aquellos que no se verán afectados como la mayoría de los que hablan a favor no son de esta área. No tenemos una definición real para el tránsito de alta frecuencia que permite 0.8 espacios de estacionamiento y los mínimos de estacionamiento se reducirán en mayo y en realidad fue mencionado por Emily como un factor que limita esta densidad. Por lo tanto, el vecindario se verá gravemente afectado si se reducen los niveles de estacionamiento. Junto con esta zonificación y junto con la zonificación del vecindario que nos coloca en la zona del vecindario más densa de la ciudad de tres unidades en lotes de 3k tendrá un impacto significativo e inmenso en nuestra área. La reducción del 70% en el tamaño del lote a 3K que de alguna manera no se menciona, la duplicación de la cobertura del lote al 80% creará la misma masa planificada y solo dos pisos más bajas con los cambios propuestos sugeridos esta noche en la zona de área azul. El paso atrás se elimina a pesar del hecho de que la nueva altura máxima será de 54 pies de 35 pies, lo que es un aumento del 63%. Las clínicas de metadona aún pueden llegar al médico del vecindario, lo que solo limita el número de empleados y el tamaño del centro. Los residentes han estado señalando que los usos de la marihuana están en la zonificación desde diciembre. Por lo tanto, realmente no queremos seguir escuchando la excusa de que son pobres zonificación y la falta de revisión de tipos es un error tipográfico. Si por la versión tres, no lo ha cambiado, entonces quisiste estar allí. Los incentivos no han cambiado. Los lotes son realmente pequeños. Todas las exenciones están ahí. La zonificación debe volver al principio y ser estudiada, tener información de la comunidad y luego ser escrita y ajustada. Este tipo de reescritura tan tarde en el proceso es alarmante. Estoy justo al final. Gracias. Entonces, este tipo de reescritura tan tarde en el proceso es realmente alarmante. Y para el comentario de Emily, el laboratorio de investigación y prueba está en la página siete de la zonificación que se presentó para esta noche. Estos no son errores tipográficos. Estos son una falta de escrutinio y atención al detalle. Gracias. Gracias, Cheryl.
[Emily Hedeman]: Y solo dos notas rápidas. No creo que propongamos cambiar cualquier cosa relacionada con el estacionamiento alrededor de esta rezonificación del corredor de la calle Salem. ¿Eso es correcto?
[Emily Innes]: Emily. Gracias Silla de señora En este momento, quiero reconocer que en este punto no hay requisitos de estacionamiento propuestos para ser cambiados. Es cierto que el Ayuntamiento nos ha pedido que veamos el estacionamiento, que será más adelante esta primavera, pero debido a que no lo hemos visto, todavía no sabemos cuáles serían los resultados de eso. Entonces, no soy un proceso completamente separado. Eso es que es parte de este proceso, pero no es algo de lo que estamos hablando ahora sin haberlo mirado. No sé en qué dirección entraríamos en este momento. Entonces, pero en este punto, no cambian.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, más adelante, ya sabes, como un tema separado si la gente quiere involucrarse, ya sabes, les animo a que se comuniquen. Conoces su representación de su ciudad, el departamento de planificación. Y, ya sabes, hemos escuchado tus comentarios en términos de, ya sabes, estas cosas se pueden comunicar mejor, así que creo que también hay muchas lecciones aprendidas allí. Y luego se ha hablado de usos específicos. Um, entendí que, ya sabes, los usos específicos como las clínicas de metadona no podrían ser específicamente. Simplemente no discriminado podría no ser la palabra correcta, pero no podrían llamarse específicamente como. Los usos no permitidos, ¿eso es correcto?
[Emily Innes]: Eso es correcto.
[Emily Hedeman]: Uh, estamos haciendo todo lo posible. Básicamente, reduce legalmente la posibilidad de que una clínica de metadona se ubique.
[Emily Innes]: Se le permite establecer restricciones a las condiciones de uso, esencialmente. Entonces, en este caso, son horas de operaciones, número de empleados, pies cuadrados. Pero no puede rechazar, si está permitiendo usos médicos en el área, no puede rechazar ese uso en particular. Y eso está bajo el estadounidense, mi comprensión de nuestro asesor legal es que está bajo la Ley de Americanos con Discapacidades.
[Emily Hedeman]: Bien, ese es un contexto útil. Muy bien, Peter, ¿tienes mi próximo en la fila?
[Peter Calves]: Next up is Miranda Briseño.
[Emily Hedeman]: Hola, Miranda. Obtendrá una solicitud para activarse en breve. Indique su nombre y dirección para el registro. Hola, ¿puedes oírme?
[Miranda Briseno]: Miranda Briseño a la calle Taylor. Además, gracias por decir mi apellido correctamente. He sido inquilino aquí durante seis años y medio. Me encanta vivir en Medford y me encanta llamarlo a casa. La realidad, sin embargo, es que, como inquilino que actualmente está tratando de encontrar un apartamento que satisfaga mis necesidades cambiantes, me resulta extremadamente difícil encontrar un lugar adecuado que me permita permanecer en este lugar que me encanta. Con ese fin, estoy decepcionado de ver el desplegable residencial de usos múltiples de tres a seis unidades a una a tres. Si queremos que Medford sea asequible y las personas se queden en Medford, debemos permitir que se construyan más viviendas e implementar otras medidas para garantizar que los precios de los alquileres y las viviendas se mantengan asequibles. Esto también incluye si a través de la zonificación u otro mecanismo, eliminar los requisitos de estacionamiento y los mínimos y la infraestructura de tránsito de soporte, peatones y ciclistas. Además, limitar solo a las empresas específicas utiliza los límites de la capacidad de la ciudad para generar más ingresos fiscales, particularmente en relación con dispensarios y hoteles. Reconozco que el revestimiento de un dispensario está limitado por la ubicación de las escuelas y otras cosas, pero los dispensarios han generado inequívocamente ingresos inmensos para la Commonwealth y para las comunidades que han trabajado con compañías de cannabis para permitir su existencia. Si bien es posible que no sean apropiados en Salem Street, imploro esta junta y los residentes en el futuro que consideren esto como un beneficio importante de permitir que se permitan más empresas. Si estamos realmente comprometidos con la resiliencia climática en todos los frentes, una de ellas es crear áreas de uso verdaderamente mixto donde las personas pueden ir a la tienda de comestibles, comer una comida con sus amigos, ir al médico o recibir tratamiento con trastorno por abuso de sustancias. Cuando obligamos a estos usos a estar tan lejos el uno del otro, estamos obligando a nuestros vecinos a confiar en los automóviles, O si no tienen acceso a un automóvil, simplemente ir sin acceso a los destinos necesarios, lo que será perjudicial y fatal. Espero ver más oportunidades para que se construyan viviendas con menos estacionamiento permitido, más oficinas médicas y más empresas para venir a Medford en futuras propuestas de zonificación para áreas de Medford. Por último, gracias a la junta y a Inez Associates. Sé que este trabajo no es fácil y les agradezco a todos por el trabajo que haces.
[Emily Hedeman]: Y de la misma manera, le agradecemos, Miranda, por aparecer, proporcionar comentarios y comentarios. Y como compañero inquilino, sí, empatizo contigo.
[Danielle Evans]: El siguiente nombre es Roberta Cameron.
[Emily Hedeman]: Roberta, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Roberta Cameron]: Hola, esta es Roberta Cameron. Mi dirección es 12 North Street. Y quería agradecerles a todos por el proceso que han pasado para desarrollar este borrador de zonificación y la discusión comunitaria que ha sucedido hasta ahora. Estoy fuertemente a favor de la zonificación que va a Traiga la ciudad al siglo XXI y permita un mayor desarrollo de viviendas y más oportunidades para la inversión en propiedades haciendo más de los usos que estamos acostumbrados a vivir alrededor. Bajo la zonificación actual y hacemos mucho eco de lo que algunas de las personas han dicho en esta llamada antes y que me gustaría ver más. Más oportunidades para el desarrollo de viviendas. Y apoyo la zonificación tal como es, pero me encantaría ver parte de la densidad propuesta, que es realmente un paso apropiado por encima de lo que hay ahora que se incluye en la zonificación que se propone. Muchas gracias. Adiós.
[Emily Hedeman]: Gracias, Roberta.
[Danielle Evans]: La siguiente persona es Chris Briota. Excelente.
[Emily Hedeman]: Hola, Chris, indique su nombre y dirección para el registro.
[Chris Braiotta]: Seguro. Mi nombre es Chris. Vivo en 20 Mystic River Road en Medford. Originalmente vine aquí para decir que he estado a favor de la subvención. Al igual que muchas de las otras personas que llaman, estoy decepcionado de lo diluido que se ha vuelto este plan. Entiendo que se debió a comentarios públicos, lo cual es desafortunado. Así que supongo que estoy aquí para hablar a favor de lo que había sido y lo que puede ser resucitado en este proyecto. Necesitamos vivienda y necesitamos transporte público en esta ciudad y en toda la región, y eso significa densidad. Además de eso, Medford ha estado superando un presupuesto de austeridad durante demasiado tiempo, la zonificación seria que trae esa densidad Y todo lo que viene con él ayudará a traer un nuevo impuesto a la propiedad, facilitará que la propiedad comercial amplifique esos fondos. Agregaré que si nuestros mínimos de estacionamiento se interponen en estos objetivos, insto a este tablero a hacer lo que debe hacer para que los reconsideren en algún momento en el futuro. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Chris. Y sí, estamos viendo algunos enfoques interesantes para estacionar mínimos en las comunidades del área. Entonces, pueden proporcionarnos estudios de casos interesantes para nosotros, reconociendo que Medford no es Somerville, Medford no es Cambridge, pero podemos aprender de lo que está sucediendo con nuestros vecinos. ¿Quién es el próximo? El siguiente es Ken Garrow. Ken, indique su nombre y dirección para el registro.
[Ken Gareau]: noche. Ken Yarrow, 52 Lambert Street, apartamento 3. También residente del corredor. Puedo ver Salem Street desde la ventana de mi sala de estar. Tengo una maravillosa vista del objetivo. En general, realmente apoyo la mayoría de estos cambios. He estado prestando atención por Pero varias semanas, en su mayoría, enviando correos electrónicos y tener chats externos fueron al evento de Roberts considerando la cantidad de agresión que fue en ese evento, creo que Emily ha hecho un trabajo fantástico escuchando y digeriendo muchos de los comentarios que se dieron allí. Yo, mientras estaba en ese evento, en realidad me quedé callado. Soy clínicas profesionales que ocurren en el área. No soy tan viejo. Puedo prever un futuro en el que preferiría poder caminar por la calle a cualquiera de estos lugares. Estaría feliz de que se mantenga en MX2. Eso es básicamente exactamente donde vivo en este momento. Entiendo las preocupaciones de las personas sobre la clínica de metadona, y entiendo la preocupación de la ciudad por los problemas legales. Creo que una forma de combatir que tal vez modificaría ligeramente las horas de la definición a partir de las 8 a.m. a las 9 a.m. Creo que, dado lo que entiendo cómo funcionan las clínicas, ayudaría a calmar a parte de la población. En general, también quiero decir muy rápido, esperaba que tal vez pudiéramos reducir el tamaño de las aceras. Amo la capacidad de caminar. Caminé hacia la plaza hoy. 12 pies parece un poco masivo en mi opinión. Si pudiéramos reducirlo a algo más como 8 pies de inmediato, creo que sería bueno para la permeabilidad. Me encantaría que los incentivos sean un porcentaje del lote mínimo en lugar de un valor fijo. Actualmente, está a 300 pies cuadrados. Además, tengo que decir que vivo, nuevamente, en uno de los triples pisos. Es un lote de 3.200 pies cuadrados con tres unidades. Nunca he tenido una mejor comunidad mientras vivía en este situación y he vivido en West Medford. He vivido justo al sur de la plaza y aquí durante cinco años, así que entiendo por qué algunas personas están extrañadas, pero personalmente me encanta y espero vivir aquí durante varios años más.
[Emily Hedeman]: Gracias Ken. Y gracias por compartir su experiencia vivida en términos del tamaño del lote y las unidades. Creo que es un contexto útil. Todos vemos triples cubiertos en toda el área. Y creo que es útil darse cuenta de que eso puede alinearse con algunos de los cambios que se están propuestos ahora.
[Danielle Evans]: El siguiente es Caitlin.
[Emily Hedeman]: Hola, Caitlin. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Kaitlin Robinson]: Hola, soy Caitlin Robinson en 31 Everett Street. Y en primer lugar, quiero agradecer a este tablero y a los asociados de ENOS por toda la consideración y el trabajo que ha estado entrando en esto. Soy residente de este vecindario, y es precisamente por esa razón que apoyo a la rezonificación y la densificación. El entorno actual construido aquí, con estaciones de servicio, servicio automotriz, thrip-thrus, estacionamientos de servicios, realmente no envía el mensaje de que este es un vecindario, sino más bien un lugar para conducir. Y estoy en apoyo de la zonificación que hará que esto se sienta más como un vecindario con más vecinos, más negocios, mayor capacidad de caminata. También soy padre y mi hijo es demasiado joven en este momento, pero cuando están listos para salir de casa, No quiero que sean obligados a salir de su comunidad. Necesitamos más vivienda. Tengo preocupación por los mínimos de estacionamiento, tanto por los impactos negativos en la capacidad de aumentar la densidad como por los impactos que tiene en el precio. Así que espero que podamos considerar eliminar esos mínimos de estacionamiento. Apoyo a la ciudad que regula el estacionamiento público. Pero si mi familia necesita acceso a un autobús y queremos vivir en algún lugar donde haya un autobús y no necesitamos espacios de estacionamiento vacíos, la ciudad no debería estar obligándonos a tenerlos. Las personas que tienen autos tienen muchas más opciones para dónde vivir. Y entonces me gustaría ver que tengamos las opciones de tener viviendas donde las personas pueden hacer para ellos mismos. Yo también estoy decepcionado por la reversión en la densidad en la propuesta de esta noche. Prefiero ver que se permitan al menos un mínimo de cuatro pies, lo siento, cuatro pisos en todo el corredor de Salem Street. Así que espero que podamos ver tener más densidad. Gracias. Gracias, Caitlin.
[Danielle Evans]: El siguiente orador es Dave McKenna.
[Emily Hedeman]: Y solo para reiterar rápidamente, no estamos revisando los mínimos de estacionamiento esta noche, pero Caitlin, aprecio sus comentarios y los tenemos en mente cuando surja ese tema. Y te animo a que vuelvas y que brinden más comentarios cuando hablemos sobre los mínimos de estacionamiento. Dave McKenna, ¿ese es quién es el próximo? Sí. Indique su nombre y dirección para el registro.
[David McKenna]: David McKenna a Vine Street, también en el vecindario. También estoy, como varios otros comentaristas, muy decepcionados. Fui un gran defensor de la propuesta en enero. Pensé que era un aumento muy moderado en la densidad en el vecindario. Y entonces entiendo que hubo muchos comentarios. Estuve en la reunión de febrero. Creo que los comentarios en la reunión de febrero no fueron representativos de la comunidad. Y enviaré un correo electrónico para explicar por qué fue. Um, ya sabes, una cosa que hemos escuchado esta noche es el, uh, el residencial realmente necesita ser aumentado de regreso a tres a seis unidades. Um, eso no agrega ninguna altura que, ya sabes, algunas personas estén preocupadas por las alturas. Ya sabes, eso es solo, si el lote lo permite, eso permite que la flexibilidad para el desarrollador agregue más, más apartamentos porque necesitamos desesperadamente más casa. Entonces. Apoyo los usos médicos. Sabes, entiendo el compromiso que se alcanzó, por lo que apoyo ese compromiso para permitir que lo médico, ya sabes, donde el objetivo está básicamente. En el tráfico, ya sabes, se han expresado muchas preocupaciones sobre el tráfico, pero el autobús 101 se duplica en servicio en tiempos de viaje y cuadruplica en servicio los fines de semana. Eso viene. El MBTA ha planeado eso. También se está redirigiendo para que llegue a la línea naranja, la línea verde y la línea roja. Así que habrá un aumento dramático en el acceso al tránsito en este vecindario en los próximos cinco años. Y así nuestra zonificación debería tener eso en cuenta. Además, cualquier desarrollo de cualquier tamaño significativo tendrá que hacer estudios de tráfico y pagar las tarifas de impacto del tráfico, pagar las tarifas de impacto de alcantarillado, y pronto tendrán que pagar las tarifas de impacto de la vivienda asequible. Entonces, esas tarifas pueden ayudar a otras medidas que reducirán el tráfico, mejorarán el paisaje urbano, Sabes, una idea sería, eh, algunos de estos nuevos ingresos fiscales que están llegando, realmente podríamos expandir los autobuses escolares en este momento. La mayoría de las familias en Medford no son atendidas por los autobuses escolares. Sabes, todas las familias de nuestro vecindario están demasiado cerca de las escuelas supuestamente para obtener el autobús escolar. Um, y así, eh, creo que estas preocupaciones pueden abordarse. Uh, y lo último que diré es, um, en las alturas, ya hay edificios en el vecindario que son más altos que estas alturas que se están propuestas. Entonces, Entiendo que las personas se asustan por las alturas propuestas, pero ya hay apartamentos en la esquina de Salem y cae la forma que son más altas que cualquiera de estas propuestas. La escuela Franklin en Central Ave. Sí, la Escuela Franklin en Central Ave., la escuela Swan en Park Street ya es más alta que muchos de estos. propuestas, y así las personas se ponen nerviosas por las alturas.
[Emily Hedeman]: Lo siento mucho, Dave. Has pasado 45 segundos. Si tiene comentarios adicionales, le animo a que los envíe a la Junta. Pero solo para ser justos por el resto del público, vamos a seguir adelante. Pero le agradezco que vengas, compartes tus aportes. Sigue volviendo. ¿Quién es el siguiente, Danielle? Tara Shankar. Hola, Tara. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Tara Shankar]: Gracias. ¿Puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Sí.
[Tara Shankar]: Bueno. Soy Tara Shanker. Vivo en 397 High Street, justo en el corazón de West Medford, y no puedo esperar a que las regulaciones de zonificación vengan aquí. Estoy firmemente en apoyo de la densificación y en apoyo de lo que era la intención original de Salem Street. También quería estar de acuerdo con muchas de las otras personas que llaman que estoy decepcionado de que el MR1 fuera regresado de tres a seis unidades a una a tres, suponiendo un mayor servicio de autobuses por el 101. Y también me encantaría que las regulaciones de estacionamiento fueran revisadas de 1.5 a dos espacios por unidad para estudios y una habitación que estarían en tres a seis El tipo de edificio que tiene uno y medio a dos espacios es ridículo. Y las personas deberían poder ser incentivadas a través del acceso a la bicicleta eléctrica o al alquiler de automóviles dentro del edificio o cercano, pero podría haber varios tipos diferentes de incentivos que podrían propuestos. para que eso suceda. También estoy realmente a favor y encantado de ver que sigue siendo las opciones de cargos y viviendas congregadas que aún están en la medida, felices de ver eso. Tenemos muchos edificios médicos aquí en West Medford justo a mi lado, y eso es frente a la escuela primaria, los Brooks Así que supongo que eso ya está permitido para nosotros. Y supongo que las clínicas de metadona podrían estar aquí si decidieran ubicarse, pero no lo han hecho. Estoy encantado de que los usos comerciales que no han sido conformes se están haciendo conformes. Soy un gran defensor del Greb Cafe y el Bubble Tea Place. Me encanta. Me encantaría ver que las estaciones de servicio y las estaciones de servicio no están permitidas. No estaba seguro de si ese era el caso. Gracias a la junta y a los asociados de Innes.
[Emily Hedeman]: Gracias a usted por proporcionar sus comentarios y sus comentarios. El siguiente es Patricia Ciappelli. Sí, Patricia, indique su nombre y dirección para el registro.
[Trish Schiapelli]: Mi nombre es Patricia Chappelle, 53 Garfield Avenue. Así que parece que nos hemos perdido mucho del proceso. Una reunión comunitaria no hace un alcance comunitario. Aprecio el hecho de que ha regresado a gran parte de las unidades porque esto ya está de acuerdo con el mapa SIG y el vecindario de la justicia ambiental. El mapa ya nos tiene en un muy calor Zona densa. Es principalmente amarillo y rojo. Si miras ese mapa SIG, tenemos 980 residentes que están en contra y hemos firmado una petición para no avanzar con la zonificación de Salem de la manera que era. Todavía hay mucho trabajo que debe hacerse, pero aprecio lo que ha hecho. Sin embargo, hasta que haya, estoy de acuerdo en que se debe tener lugar parte de la otra densidad, pero probémosla en otras áreas de Medford. Esta ya es una trampa de muerte para caminar. He vivido aquí desde 2013 y ha habido tres muertes. Salem Street es uno de los corredores más populares para caminar. Entonces, si la gente piensa que van a salir y caminar y no tomar su vida en sus manos, adivina nuevamente. Porque he estado con una de esas personas que murió un sábado por la noche porque escuché el accidente y salí de mi porche para ayudar a la dama. Fue horrible, y solo tuvimos otro la otra noche. Entonces necesitas investigar un poco. Debe comprender cuál es el tráfico que sube y baja esto, y debe seguir el plan integral que ha establecido para la ciudad que ya está en su lugar. De lo contrario, tendrá 980 propietarios, contribuyentes y votantes muy molestos. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Patricia. Aprecio la entrada.
[Danielle Evans]: El siguiente es Rebecca.
[Emily Hedeman]: Rebecca, indique su nombre y dirección para el registro.
[Rebecca Davidson]: Hola, Rebecca Davidson, 26 Farragut Ave. Soy residente de este vecindario, el vecindario de Salem Street, y he estado criando a mi familia aquí durante los últimos años. También crecí en Medford, y me encanta este vecindario. Y lo que más me gusta es mi capacidad de caminar a tantos excelentes negocios, peluqueros, restaurantes y otros. La capacidad de transmisión es buena para la salud, la seguridad y el medio ambiente. Y como han dicho los oradores anteriores, necesitamos cambiar nuestros hábitos como ayer. Para abordar la crisis climática. Los cambios de zonificación como este son tan importantes en este vecindario, especialmente porque esta es una comunidad de justicia ambiental. Por ejemplo, tener un acceso cercano a los alimentos saludables es realmente importante. Y una pequeña tienda de comestibles u otra salida de alimentos saludables sería una gran adición, que no estaría permitida sin estos cambios. Cuando nos mudamos aquí, investigué un poco para aprender sobre la historia de este increíble vecindario. En muchos sentidos, se construyó con el transporte público en mente, así como una estación de tranvía que solía existir en la calle Washington. En ese momento, había una diversidad de empresas que permitían a las personas no tener que viajar lejos para satisfacer muchas de sus necesidades. Nos hemos movido hacia un entorno más dominado por automóviles, y desde entonces, y aunque siento que esta propuesta nos ayuda a acercarnos al marco que creó este gran vecindario que la versión anterior, no se acerca a donde debemos estar para abordar nuestra grave escasez de viviendas. Es demasiado costoso comprar una casa o alquilar una casa, y la única forma de abordarlo es construir más casas. Es realmente decepcionante que nuestros mínimos de estacionamiento se interpongan en el camino de nuestros objetivos de vivienda. Me doy cuenta y comparto las preocupaciones de tráfico y seguridad que se han planteado. Estos no son mutuamente excluyentes con los cambios de zonificación. Podemos tener un vecindario próspero y calles seguras, y estoy abogando por eso y espero que mis vecinos se unan a mí. al abogar por mejores cruces peatonales y calles más seguras. Eso es importante ahora, pero está separado de esta propuesta de zonificación. Con suerte, eso es algo bueno que proviene de este proceso, es más defensa comunitaria en esta área. Hay un grupo, Walk Medford, que específicamente está trabajando en esto que todos podemos apoyar. Después de estar en la sesión de la Escuela Roberts, creo que se han abordado muchas de las preocupaciones que se plantearon, pero siento que esta propuesta se ha alejado demasiado de nuestros objetivos de permitir que se construyan más viviendas para satisfacer las necesidades de las personas en nuestra comunidad. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Rebecca.
[Danielle Evans]: Perdí mi lista de participantes. La siguiente persona es Yuko Okabe.
[Emily Hedeman]: Yuko, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Yuko Okabe]: Hola, mi nombre es Yuko Okabe. Soy residente de 55 Winchester Street, apartamento dos. Solo quiero decir que apoyo a actualizar la zonificación, y estoy hablando de la asequibilidad de Medford en su conjunto en lo que respecta a la económica crecimiento también. La nueva zonificación permite nuevas viviendas y es un paso importante para resolver la crisis de la vivienda y aumentar el suministro de viviendas asequibles. Vivo con mi compañero en South Medford, nuestro alquiler ha aumentado constantemente durante los últimos cinco años y estamos ansiosos por tener esas conversaciones de zonificación en South Medford también. Al igual que otros, estoy decepcionado de escuchar los mínimos de estacionamiento y los comentarios públicos han limitado la cantidad de unidades en el vecindario. Lamento no haber sido parte de las discusiones anteriores y la última audiencia pública en abogar por más densidad. Creo que resolver la crisis de la vivienda y la construcción de viviendas más asequibles a gran escala comienza al influir en nuestra propia estructura del vecindario y construir una comunidad que respalde nuestros derechos más básicos de vivienda y seguridad y apoye a nuestras poblaciones más vulnerables. Apoyo cómo la zonificación respalda las empresas locales actuales y les permite prosperar y también admite que entren nuevas empresas. Y eso aumentará el desarrollo económico en la ciudad, me hago eco de que también estoy decepcionado de que los bancos hayan sido priorizados sobre las oficinas médicas. Creo en la ciudad de 15 minutos donde las oficinas médicas, parques, escuelas, mi hogar, comestibles, etc., están dentro de ese viaje de 15 minutos. Y veo esto como un usuario de transporte público y ávido caminante. Amo el autobús 101. Es genial. Me lleva a todos los lugares que me gustan. Y para concluir, solo quiero agradecer a la ciudad y a los asociados y a los miembros de la comunidad en este llamado para abogar en nombre de sus comunidades. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Yuko. Le agradezco que salgas. Creo que puede haber alineado, Danielle, si quieres recuperarlo. Sí. Marshall, indique su nombre y dirección para el registro.
[Marshall Brown]: Oh, hola. Mi nombre es Marshall Brown. Estoy fuera de 589 Riverside. Realmente no he vivido en Medford Long, probablemente alquilando un poco más de un año. Una cosa que noté, no tengo un auto, no puedo conducir. Así que es, como Medford, es un buen lugar para vivir para eso. Y encuentro que solo lugares que tienen muchas empresas y densidad y cosas que hacer son mucho más amigables para las personas que caminan a todas partes. Y así, lugares como Salem Street que tienen muchas empresas locales vibrantes, honestamente hay demasiados para nombrar. La mayoría de los negocios de Medford como Medford Algo junto a ese corredor. Y me parece realmente horrible que sea un poco ... inundado de tráfico, realmente peligroso para caminar. Y creo que es extraño no considerar la zonificación en conjunto con los requisitos de estacionamiento, porque eso es muy importante para el paisaje urbano. Y también la restricción en oficinas médicas. Entiendo la preocupación con eso, pero encuentro que muchos miembros de la comunidad siguen mencionando como clínicas de metadona. Y parece que es una preocupación mucho mayor para las personas que tener acceso equitativo a la atención médica. Descubrí que ya es difícil encontrar un médico, especialmente si está restringido de movilidad. Y, por lo tanto, sería realmente bueno ofrecer opciones médicas para las personas que viven en el área a las que desean un fácil acceso a esa atención. Así que personalmente no me gusta el énfasis en bloquear eso. Pero sí, muchas gracias. Aprecio muchos de los cambios de zonificación.
[Emily Hedeman]: Gracias, Marshall aprecia que salga y solo se registre rápidamente en el consultorio médico y Emily y Pal si puede ayudarme a confirmarlo, creo que hay algunos usos médicos que se permiten a través de la Junta de Desarrollo Comunitario, un permiso especial de permiso es correcto.
[Emily Innes]: Sí, presidenta de señora, por lo que el consultorio médico del vecindario está permitido para un permiso especial en el comercial y en el distrito MX2. Fue eliminado de MX1.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, tan similar a otras solicitudes de permisos especiales que consideraríamos, veríamos los beneficios, veríamos las desventajas y luego tomaríamos una decisión basada en nuestro tipo de mandato como un tablero de desarrollo.
[Emily Innes]: Absolutamente, el criterio de permiso especial que tiene para ellos. Eso es correcto. Está bien, genial.
[Emily Hedeman]: Gracias. El próximo orador que tengo es JMN. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. No recibo una respuesta de JMN, así que voy a pasar al próximo altavoz y volver. Michael Dewberry. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Michael Dewberry]: Hola a todos. Michael Dewberry, 50 Park Street. Vamos a ver. Sí, muchos comentarios geniales ya. Intentaré concentrarme en cosas nuevas. Sí, en general, positivo sobre la renovación general de zonificación de la ciudad, positivo sobre la puñalada inicial en el corredor. Y aprecio los cambios, como si estuvieras recibiendo comentarios de la comunidad. Creo que hiciste un buen trabajo de ajuste. No lo he hecho, esta es mi primera reunión pública a la que asistí en persona. He estado siguiendo la discusión en línea. Vivo aproximadamente una cuadra, un bloque largo y medio de Salem Street, así que soy un usuario del corredor. Soy sensible al hecho de que no estoy afectado de la misma manera que las personas que viven directamente en Salem Street lo son. Pero en general, sí, mi tipo de interés es, ya sabes, camino al dentista, camino para tomar un sándwich, caminar para tomar café en la tienda de bicicletas, lo cual es un poco extraño. Y también soy un usuario de todos los modos. Existimos. Tomo el autobús y la bicicleta y conduzco también. Me encantaría hacer más ciclismo y autobús y menos conducción. Estoy muy entusiasmado con los cambios en el 101. Entonces sí, así que los comentarios Desde esa perspectiva, siento que ha habido una exceso de corrección en la densidad, especialmente alrededor del parque y la intersección de la calle Salem. Creo que al eliminar las cosas de MX-1 y caer de MX-2 a MX-1, ha sido una caída bastante rápida en las posibilidades para esa intersección, que tiene un par de lotes vacíos. Probablemente se desarrollará bastante rápido. Así que veremos más restaurantes, opciones de entretenimiento, comida, comestibles. En Medical - Oh, Dios, me voy a quedar sin tiempo. Mi problema con el médico, como soy pro-médico. Mi problema es que, como vemos en Medford Square, hay demasiado médico sin compromiso en la calle. Así que me gustaría ver tal vez algunas ideas, ¿podemos salir del segundo piso, empujarlo hacia la parte trasera del edificio y no fuera de las calles para tener reglas más concretas y exigibles sobre el compromiso de la calle para mantener el área vibrante. Y guardaré el resto de mis comentarios para la próxima vez. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Michael. Y también puede enviar sus comentarios por correo electrónico al tablero, porque los veremos. Pero me gusta su comentario sobre el tipo de calles activas, y queremos que estén activas durante varios períodos del día, no solo las horas bancarias. El próximo comentarista que tengo es Alyssa Nugent. Alyssa, obtendrá una solicitud para activar el poder y indique su nombre y dirección para el registro.
[Alyssa Nugent]: Hola, Alyssa Nugent, 98 Sheridan Avenue. Me gustaría agradecer a la Junta e Innis por esta presentación y por tener en cuenta los comentarios que se han hecho hasta ahora. Parece que ahora ha habido un vistazo a la viabilidad para algunos de estos lotes. Porque tenemos lotes tan pequeños corriendo a lo largo de Salem. Y como creo, Emily en esto indicó algunos de esos lotes, ni siquiera sería posible llegar a cuatro pies o cuatro historias, solo por el tamaño. Creo que la viabilidad de una acera de 12 pies debe ser considerada. Me preocupa que una acera sea tan amplia que contribuye a algo así como una jungla de concreto y al aumento del calor. Quiero decir, sé que la hierba que corre por el costado de las aceras no necesariamente tan grande ecológicamente tampoco. Pero en términos de hacer que el vecindario sea más transitable y sentirse más amigable, las aceras de 12 pies de ancho parecen ser demasiado para el área. Me preocupa que limite lo que realmente se puede construir porque va a comer tantas imágenes. de la propiedad privada y, por lo tanto, los desarrolladores no querrán aprovechar estos lotes en absoluto porque Sabes, tienen que hacer que el edificio sea mucho más pequeño para proporcionar a la ciudad más de seis pies de acera que actualmente no estén disponibles en la tierra pública. Entonces ese es mi comentario principal. Gracias de nuevo. Y supongo que tengo una pregunta. Quiero decir, ¿es posible renunciar al? ¿Los desarrolladores individuales podrán ir frente a CBD o alguien más para pedir una exención de ese requisito, o es como un requisito difícil como está escrito actualmente? Eso es todo. Gracias.
[Emily Hedeman]: Tiempo perfecto, Alyssa. Daniella o Alicia o Emily, ¿tiene una respuesta a la pregunta de Alyssa sobre si los desarrolladores pueden renunciar a caso por caso?
[Emily Innes]: Sí, señora silla, actualmente no hay una exención. Solo estoy revisando doble. No veo una exención en este momento por la acera de 12 pies. Tenemos exenciones para un par de otras cosas. Quiero señalar, creo que el orador anterior aludió a esto, ¿verdad? No es el propietario, el desarrollador no está creando la acera completa de 12 pies. Es un poco adicional de ancho. A la acera de la ciudad y hay un par de razones alrededor de esa distancia. Hace que sea más fácil plantar árboles a lo largo de la calle, los árboles derecho necesitan una cierta cantidad de espacio para sobrevivir. Y también para poder tener gente que iba y viene, ya sabes, a lo largo de la acera sin tener que tener demasiadas personas a un lado, ¿verdad? Cuando pensamos en las aceras, queremos poder que amigos hablen juntos. Queremos poder tener personas que puedan tener una discapacidad de movilidad, por lo que están usando una silla de ruedas o un caminante o algo así, y aún así que la acera se sienta cómoda para todos los usuarios. Aún así, permita cosas como bancos, que son increíblemente importantes para las personas que tienen limitaciones de movilidad y tal vez necesitan descansar en su camino a la tienda. Y eso podría ser personas de todas las edades y todas las capacidades. No tiene que ser alguien que tenga problemas permanentemente. Podría ser alguien que tiene una pierna rota de la temporada de esquí y quiere un lugar para sentarse. Entonces, 12 pies, la acera ofrece esa capacidad para acomodar a varios usuarios, acomodar los árboles, acomodar los otros muebles de la calle, y es por eso que lo recomendamos. Si es una exención, tenemos algunas exenciones de altura y tenemos una exención de paso atrás. Ya sabes, si algo como una exención de acera es de interés, podríamos discutirlo e intentar descubrir cómo funcionaría eso y seguir manteniendo un entorno consistente.
[Emily Hedeman]: Ese es un contexto útil. Sí, quiero decir, obviamente, ya sabes, cualquiera puede quedar discapacitado en cualquier momento de su vida. Así que eso es algo de lo que definitivamente queremos ser conscientes. Pero también queremos asegurarnos de que estamos priorizando a las personas, la densidad, la vivienda y las calles vibrantes, y una sección de calles dinámicas sobre algunos de esos otros temas. Así que sí, es un equilibrio interesante seguro. Sí. Puedes fideos en eso. El próximo orador que veo es Gary M. Gary, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Gary Marinelli]: Buenas noches, Gary Marinelli. Vivo en 77 Parish Street, y soy residente de este vecindario. Primero, quiero decir que estoy muy feliz de que la ciudad esté viendo y proponiendo la nueva zonificación. Creo que esto está muy atrasado, así que quiero agradecer a todos los que están ayudando con la zonificación. También estoy feliz de que estés teniendo en cuenta los comentarios públicos. Sin embargo, como muchos otros han declarado, estaba muy satisfecho con la propuesta inicial y estoy un poco decepcionado, sinceramente, en la falta de aumento en la densidad en la última propuesta y que los recuentos de la unidad están disminuyendo. Prefiero que la densidad se vuelva a aumentar a tres a seis unidades o tal vez en algún punto intermedio. Creo que la de una a tres unidades no está avanzando como ciudad. Realmente necesitamos planificar el futuro y construir un mejor Medford. No debemos quedarnos atrapados en el pasado. Nos veo avanzando hacia atrás con la última iteración. Y como todos han dicho, Medford tiene una falta de vivienda, y realmente necesitamos aumentar el desarrollo. Estoy a favor de apoyar un vecindario con más viviendas, más comerciales, más restaurantes, más opciones de entretenimiento y más cosas que hacer a poca distancia. Sabes, quiero una comunidad activa. Y nuevamente, sin permitirnos el potencial de crecer a más historias, no estamos avanzando, es una especie de corrección significativa en la dirección equivocada. Y necesitamos permitir que esta vivienda adicional aumente la disponibilidad, aumente los ingresos para la ciudad. y atraer más negocios al área. Más empresas no van a mudarse al área si no permitimos la densidad. Y nuevamente, necesitamos hacer la transición a una comunidad más moderna y seguir creciendo. Así que solo pediría que sea revisado. Pero de nuevo, realmente quiero agradecer a todos por el trabajo que están haciendo aquí.
[Emily Hedeman]: Gracias, Gary, por salir. Aprecia tus comentarios. El siguiente altavoz que tengo es Ren Bean. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Ren Bean]: Hola, Ren Bean, 37 Woodrow Avenue. He estado siguiendo este desarrollo de Salem Street aquí por un minuto, y solo quiero prestar mi apoyo a muchos de los comentaristas aquí hoy que tienen algunas preocupaciones sobre la apuñalamiento de la espalda de parte de la densidad. Sabes, tengo preocupaciones sobre que en general esto se haga deliberadamente y cuidadosamente, lo que creo que generalmente es el caso. Creo que Innis y el Ayuntamiento y ahora el CDB ha sido muy reflexivo y cuidadoso por no solo cargar por delante, sino también Respondiendo a los comentarios públicos, y espero que ese sea el caso de mucho de lo que ha escuchado esta noche también. Pero creo que limitar la cantidad de unidades, especialmente al considerar los tamaños de lotes pequeños y algunos de los otros contratiempos, etc., es realmente decir que solo un cierto tipo de vivienda será permitido, ya sabes, una especie de Unidades de varios dormitorios más grandes, que son excelentes para ciertos tipos de inquilinos y compradores, tal vez familias que necesitan varias habitaciones. Pero creo que Medford tiene una muy mala falta de viviendas más pequeñas y estudios de una habitación para personas que necesitan viviendas más asequibles, individuos solteros. Otra cosa que me gustaría señalar a muchos de los detractores de estas propuestas es que las personas solteras, seis unidades en mucho, esas personas están contribuyendo mucho a la base de impuestos, y escuché a muchas personas que expresan que están preocupadas por el exceso de inscripción en los Roberts. Tener seis personas solteras sin niños que contribuyen a la base de impuestos y no inscribir a los niños en ese vecindario suena como si fuera exactamente lo que les gustaría, pero ¿sabemos que dejemos que el mercado privado decida qué es factible en términos de uh? Ya sabes, desarrollo y no limitarlo a tres cuando seis se vendían bien y hay residentes que quieren y necesitan eso. Y algunas de las otras personas aquí dijeron que les encantaría alquilar un lugar y no tener que conducir un automóvil. Y estoy de acuerdo con la otra persona que dijo, ya sabes, Studio no necesita dos lugares de estacionamiento. Podemos adaptarlos allí. De todos modos, solo espero que se considere. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Ren. Aprecio los comentarios. El próximo orador que tengo, JMN, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Por favor indique su nombre. ¿Puedes oírme ahora? Sí, puedo escucharte.
[Jean Nuzzo]: Gracias. Gracias, señora presidenta. Te lo agradezco. Jean Nuzzo, 35 Parris Street. Soy un acorde directo. Vivo en el corazón del barrio de Glenwood. Sí, somos un vecindario y hemos estado durante décadas, orgullosamente. Aprecio el trabajo que se ha realizado para incorporar nuestras modificaciones basadas en la retroalimentación presentada. y las actualizaciones de la presentación, incluido el lenguaje seleccionado para su consideración. Al revisar los documentos más recientes para Salem Street esta noche y los próximos mapas de zonificación del vecindario, quiero señalar que hay discrepancias que persisten en esos documentos, incluidos los paquetes cerca de la mía. Y, por lo tanto, recomiendo un mapa unificado ampliamente disponible que esté cuidadosamente coloreado para asegurar la accesibilidad y la facilidad de interpretación para la gente. Hay muchos amarillos y naranjas. En ausencia de este mapa y la observación de las discrepancias anteriores, encuentro la necesidad de iterar nuevamente que las parcelas junto con las calles no deben incluirse en la zonificación del corredor, ya que no califican en otro lugar y tampoco deberían hacerlo aquí. Debo decir que como profesional de la industria, el hecho de que estamos en el precipicio de votar esto para densificar y exacerbar aún más las desigualdades y la densidad en esta área en relación con el resto de la ciudad sin siquiera el más inicial de los documentos estándar de la industria, como el análisis de condición existente sobre el impacto de la infraestructura, la construcción dentro de los mínimos mínimos propuestos e incluso el más rudente de un plan de condición Urban Master es un plan de condición. En verdad, creo que debemos dar un paso atrás para avanzar correctamente y asegurarnos de seguir las mejores prácticas de la industria que son los rieles de guía hacia el éxito y garantizar que la implementación no gentrifique a los residentes a largo plazo que actualmente se encuentran de manera asequible. Simplemente no puede hacer evaluaciones precisas o dar forma a una imagen clara del impacto de estos cambios de zonificación sin un análisis exhaustivo. Y los estudios incrementales, el desarrollo por desarrollo, no funcionan en relación con la rezonificación radical, como lo estamos haciendo ahora, parada. Es increíble contemplar todo lo que se mueve sin estos productos de trabajo típicos y en tan poco tiempo. Las ciudades vecinas tardan años en hacer esto. Y hablando de ciudades vecinas, Cambridge, quien acaba de pasar la zonificación histórica para la compra multifamiliar de cuatro pisos a la derecha, el tamaño de su lote es de 5,000 pies cuadrados. Pero aquí en Medford, estamos viendo tres. Y esa es su línea de base profundamente educada, 5,000 pies cuadrados. Entonces es increíble para mí. Aprecio el tiempo. Y espero que pienses en esto porque tenemos la zonificación del vecindario que viene a continuación que también densificará profundamente y ha sido iterada por otras personas. Medford no va a resolver la crisis de vivienda. Los postes de objetivos siguen moviéndose. Los postes de objetivos siguen moviéndose. Es un proceso muy complicado. Y considere también la calidad de vida de nuestro vecindario, porque ya somos más densos que otras áreas de la ciudad. Muchas gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias. El siguiente comentarista que veo es Jennifer Sullivan. Jennifer, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Jen Sullivan]: Seguro. ¿Puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Sí.
[Jen Sullivan]: Soy Jen Sullivan, 35 años Washington Street. Crecí en Medford. Soy un propietario reciente. Compré en Salem Street. Si bien estoy decepcionado por el riego de esta propuesta, aprecio el esfuerzo y la colaboración para al menos llevarnos aquí hoy. La actualización de la zonificación ayuda a que nuestros negocios existentes crezcan y los nuevos se unan a nosotros también como no conductor. Y como residente solo, grita Wren por señalarnos que existimos. Como no conductor, comparto las preocupaciones de seguridad mencionadas anteriormente, pero también estoy de acuerdo en que no son exclusivos de la zonificación. Soy miembro de dos años de un gimnasio en Salem Street, y eso y la capacidad de caminar definitivamente guiaron mi reciente compra de condominios. Estoy invirtiendo en mi ciudad natal, y realmente espero que Todos en esta llamada que claramente se preocupan por nuestro vecindario. Espero que podamos avanzar y trabajar juntos y abogar por lo que queremos ver en nuestro vecindario en lugar de centrarnos en lo que no queremos. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Jennifer. Y felicitaciones por la compra de su casa.
[Jen Sullivan]: Gracias.
[Emily Hedeman]: Alicia o Danielle, ¿hemos recibido algún comentario sobre dificultades técnicas a través del chat? ¿Algún correo electrónico a través de la dirección de correo electrónico?
[Alicia Hunt]: Señora, Amanda, Amanda está administrando los correos electrónicos para nosotros esta noche y la sala de visualización adicional. Oh sí. Y iba a levantar la mano si algún miembro de la sala de visualización quería hablar. DE ACUERDO. Así que creo que en realidad es, parece que las está ofreciendo en este momento. Amanda, ¿puedes activarte a ti mismo o necesito dar eso?
[Emily Hedeman]: Creo que tendríamos que activarla.
[Alicia Hunt]: Voy a hacerlo. Allá. Te acabo de dar permisos coanfitriones. Puedes hacerlo, Amanda.
[Amanda Centrella]: DE ACUERDO. Muchas gracias. Así que no hay comentarios en vivo desde la habitación, pero rápidamente echaré un vistazo a algunas notas de los correos electrónicos que se recibieron en los últimos días. Entonces, lo hicimos, y sé que es un poco reductivo etiquetar las cosas como solidarios o en contra, pero solo por el bien de organizar las cosas un poco. Tuvimos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Ocho correos electrónicos, comentarios que recibimos por correo electrónico que generalmente apoyaban la propuesta. Ya sabes, ¿hemos hecho eco de muchos de los sentimientos que escuchamos esta noche sobre la capacidad de caminar, la densificación, más vivienda, más negocios? Veamos, la resistencia climática de la propuesta y la forma en que la densificación puede jugar en eso. También tuvimos uno, dos, cinco comentarios que se inclinaron hacia la oposición y plantearon algunas preocupaciones, nada que no se habló esta noche, pero incluyó cosas como preocupaciones sobre usos específicos como oficinas médicas, dispensario de marihuana, Preocupado alrededor de la altura a lo largo del corredor y la zonificación de incentivos, el potencial de crear congestión, tráfico, preocupaciones alrededor del hotel, el dormitorio, los usos de la cama y el desayuno y la preocupación en torno a un estacionamiento suficiente. Um, así que creo que, eh, envuelve el tipo de comentarios por correo electrónico que habíamos recibido en el pasado, uh, en el pasado, um, como diría que tal vez dos semanas, pero, um, tuvimos una matriz que llegó hoy y ayer que se incluyeron en eso.
[Emily Hedeman]: Excelente. Y esos correos electrónicos también se colocan, um, las carpetas de reuniones de la junta.
[Amanda Centrella]: Eso es correcto allí. Um, han sido puestos en los paquetes de reuniones, así como en las carpetas públicas, um, visibles públicamente.
[Emily Hedeman]: Excelente. Impresionante. Gracias por eso, Amanda. Encantado de verte de nuevo. Entonces, con eso, no veo ningún comentario nuevo. Como recordatorio, tenemos un límite de dos minutos para que cada comentarista proporcione un comentario. Animo a todos los que deseen proporcionar más información para enviar un correo electrónico a la dirección de correo electrónico, y lo reiteraré rápidamente. ¿Dónde está? Lo acabo de tener. TOC en Medford Dash Ma Dot Gov. Ok, y luego acabo de ver una nueva mano, Lori. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. Lori, si estás hablando, no puedo escucharte. Voy a enviar otra solicitud a activarme. Te vi salir brevemente y luego volver. Lamentablemente no estoy escuchando nada. Vamos a ver. Te animo a que te comuniques con Danielle o Alicia si tienes problemas técnicos. Y si tiene problemas técnicos, ya sabes, coordina con Alicia y Danielle, y pueden compartir tu comentario en nombre de ti. Demos otro minuto. Danielle o Alicia, ¿estás viendo una nota de Lori? Quiero asegurarme de que escuchemos su comentario.
[Alicia Hunt]: No, le envié un mensaje. DE ACUERDO. Y solo lo diré en voz alta que a menudo si hay una flecha al lado del botón de silencio, y puede seleccionar una entrada de micrófono diferente, y ese es a menudo el problema. Otras personas solo tienen que cerrar sesión y volver. DE ACUERDO.
[Emily Hedeman]: Bueno, Lori, te animo a que te comuniquen con Danielle o Alicia. Pero a partir de ahora, no estamos viendo nuevos comentaristas públicos. Así que voy a seguir adelante y cerrar el período de comentarios públicos para esta reunión y abrirlo a la junta para discutir más revisiones o recomendaciones. al borrador de zonificación. Y sé que Ari, tienes que irte en breve, así que quiero transmitirte para que puedas obtener tus pensamientos primero.
[Ari Fishman]: Gracias, señora presidenta, y gracias a todos los miembros del público y a los consultores de Innes Associates. Realmente aprecio todos los comentarios. Hemos estado leyendo todos los correos electrónicos. Y creo que está claro que la retroalimentación de hoy es que no hemos hecho, que esta es una iteración que probablemente necesita más trabajo. Inicialmente, también me había interesado mudarme tal vez a las 1 a 4 unidades si no nos sentimos cómodos con 3 a 6, incluso en las mismas dimensiones. No tendría objeciones a 3 a 6 en las mismas dimensiones, Creo que vale la pena considerarlo. Anteriormente mencioné que miraba las prioridades de la ciudad entre la zonificación de incentivos. Y mis prioridades y creo que las prioridades entre los comentarios de la comunidad constantemente son las viviendas asequibles y las empresas asequibles. Y me gustaría que fueran realmente priorizados y los incentivos para priorizar eso. Este fue solo uno o dos comentarios, pero sí comparto la frustración sobre el exceso de bancos. Y no lo sé ¿Qué argumento, quiero decir, se nos permite decir que tenemos mucha aprobación de los bancos? Con la mayoría de las cosas que estamos discutiendo, me gusta ver el daño de la comunidad o el tipo de riesgo de la comunidad que lo hace obvio. Los bancos son, los buenos inquilinos, pero un poco sobrerrepresentados en nuestro vecindario. También había sido golpeado por las aceras de 12 pies. Creo que obtuvimos una respuesta exhaustiva de Innes Associates en eso. Y tengo curiosidad por escuchar más sobre el análisis de condición existente. Fui un poco, entiendo el argumento sobre la sombra y los estudios de tráfico que necesitan hacer pieza por pieza, pero sería curioso al escuchar a Innes Associates, su perspectiva sobre eso. Creo que esas son mis notas.
[Emily Hedeman]: Emily y Paula, ¿puedes responder al miembro de la junta Fishman?
[Emily Innes]: Sí, ciertamente feliz de hacerlo, y creo que el miembro de la junta Fishman algunos de los comentarios sobre que hiciste sobre la densidad me permitirán abordar algunos de los otros comentarios que se hicieron solo para hacerlo. Gracias por esa oportunidad. Hablé al principio que estamos mirando las áreas residenciales únicas en toda la ciudad, hemos estado durante los últimos dos meses. Y creo que eso podría aclarar algunos de nuestros pensamientos sobre por qué tomamos el MR y lo acercamos al NR3 en lugar de a la otra posibilidad podría haber sido, por ejemplo, la UR1. Y para eso, con su permiso, voy a compartir rápidamente mi pantalla.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que las imágenes han sido muy útiles a lo largo de esto, así que no dude en levantar las cosas.
[Emily Innes]: Gracias. Así que este es el mapa que acabamos de discutir con el comité de planificación y permisos la semana pasada. Sí, la semana pasada, el 26. Cambiamos los colores porque aunque el amarillo es un color tradicional de uso de la tierra para residencial, cuando habla de diferentes gradaciones de residencial, sus ojos tienden a comenzar a cruzar, especialmente a esta escala. Y voy a acercarme a Salem Street aquí. Esta es la calle Salem. Y verás dos colores justo contra eso. Entonces, el área blanca es el área del que hemos estado hablando porque ahora estamos hablando del residencial solo en este mapa donde antes Nuestras conversaciones han sido sobre el uso mixto para residencial. Entonces, los dos colores aquí, este color naranja es el residencial del vecindario tres, y el color rojo es urbano residencial. Y así, si me alejo, puedes ver dónde están en toda la ciudad, pero quiero venir aquí y lo siento, Urban Residential Two es el color rojo, el vecindario residencial tres es el naranja. Entonces Teníamos un par de opciones mientras estábamos pensando en el MR. Nuestra propuesta original era cambiar el MR a uno de los nuevos distritos de zonificación residencial, pero no podemos hacerlo porque el Sr. ya está frente a usted y los distritos residenciales del vecindario y urbanos aún no han llegado a su camino, por lo que estamos un poco atrapados en el proceso. Entonces, la idea era hacer que las dimensiones sean las mismas y luego al final cuando hacemos la envoltura completa de mirar la holística final, dónde necesitamos hacer ajustes y podríamos combinarlos. Elegimos los tres residenciales del vecindario que permite viviendas de una sola unidad, dos viviendas de unidades, tres viviendas de unidades. Casas adosadas y conversiones históricas de 2 a 4 unidades porque gran parte del área contundente era residencial 3. Creo que también podríamos hablar sobre el UR1 como una posibilidad si eso es de interés para la Junta y, obviamente, también de interés para el Ayuntamiento. Entonces Urban Residential 1 permitiría la conversión histórica de vivienda de 2 unidades de 2-5 unidades, una vivienda de 3 unidades de casa y un multiplex de 4-6 unidades. Y esa fue una especie de transición que originalmente tuvimos con el MR. Entonces, y la propuesta que acabas de ver esta noche, la idea era dejar que el residencial del vecindario apareciera y un poco adjunto a donde ya existe. Pero creo que, ya sabes, escuchar al menos algunas de las voces en la llamada y creo que la silla de señora mencionó el saldo antes, mucha zonificación es ese equilibrio de necesidades y deseos y deseos. Ya sabes, creo que El Urban Residential 1 también podría ser una posibilidad, pero como dije, elegimos ir con el vecindario Residencial 3 como la nueva base para el MR, simplemente porque eso era lo que estaba contando. Entonces, quería llamar a eso en términos de, ya sabes, escuché los números como 2 a 4.
[Emily Hedeman]: Sí, eso sería lo que es como afuera. Los cubos que hemos identificado aquí.
[Emily Innes]: Entonces, de dos a cuatro es una conversión histórica. En el residencial del vecindario, no estamos para la conversación de hoy en Salem Street, pero para la futura conversación sobre el residencial, tenemos una definición de conversión histórica que permitiría un histórico, porque nos gustaría preservar las casas históricas existentes, contribuyen mucho. Entonces, la idea es darle un poco de incentivo. Entonces, si eres, El número superior de unidades por vivienda es tres, luego permites la conversión histórica para cuatro. Entonces estás dando un incentivo para preservarlo. Si su parte superior es cuatro unidades, está permitiendo cinco. Es por eso que Urban Residential One permite una conversión histórica de dos a cinco unidades, mientras que el vecindario residencial tres permite una conversión histórica de dos a cuatro unidades. Por lo tanto, está equilibrando la conversión del edificio con las características del vecindario.
[Emily Hedeman]: Pero la nueva construcción no podría ser cuatro unidades.
[Emily Innes]: La nueva construcción en el residencial del vecindario no podría ser cuatro unidades. Eso es correcto. Está limitado a tres. Bueno. Pero quería darle un vistazo al tablero al pensamiento de un lado a otro. Nos íbamos a nosotros mismos en el residencial del vecindario Versus Urban Residential 1 para aquellos parcelas residenciales existentes que se extendieron contra Salem Street que no formaron parte del MX1, que eran parte del MR4 original. También quiero volver a dar una vista previa. Escuchamos algunos Comentarios y preocupaciones de personas que no éramos, en general en la ciudad, no estábamos agregando suficiente densidad. Así que quería llamar a los dos cuadrados, Medford Square y West Medford Square. Tenemos los corredores adicionales en South Medford, tenemos los corredores adicionales en Boston y luego mirando a Wellington. Así que todavía no hemos tocado en todas partes de la ciudad. Y entonces Para las personas en la llamada que han estado realmente comprometidas y pensando en qué más podría ir a donde los alentaría a mantener parte del proceso. Estamos teniendo la reunión pública sobre, ya sabes, todas las reuniones de planificación y permisos, por supuesto, han sido públicas, pero estamos teniendo un La sesión de escucha pública en marzo en el residencial y nuevamente en los corredores y cuadrados les encantaría saber de todas las voces que hemos escuchado hoy en ellas también. Entonces, y luego creo que la otra cosa fue la idea de incentivos adicionales. Obviamente, estamos tratando de adaptar el vecindario de los incentivos por vecindario para lo que tiene sentido. Entonces estamos totalmente abiertos. Por supuesto, al escuchar de usted de la comunidad, si hay una preferencia de que un cierto incentivo no se aplique en un distrito en particular, entonces nos encantaría tener eso como parte de la discusión y comprender qué es eso. Y, por supuesto, se guía por ustedes mismos sobre lo que tiene sentido dónde.
[Emily Hedeman]: ¿Cómo te sientes, Ari?
[Ari Fishman]: Gracias. Y con eso, creo que tengo que agacharme. Gracias a todos por la gran discusión. Y espero ver cómo vota la junta y estoy seguro de la discusión continua con el tiempo.
[Emily Hedeman]: Bueno. Gracias. Lo siento. Que tengas una buena noche.
[Ari Fishman]: Tú también.
[Emily Hedeman]: Muy bien, Peter, Annie, Adam. ¿Qué está dando vueltas en tu cerebro?
[Adam Behrens]: Sí, tal vez interviniré. Creo que lo que está dando vueltas en mi cerebro es que me siento un poco en conflicto. Y tal vez solo hable en voz alta, y tal vez eso resuene con algunos de los residentes, y tal vez no. Creo que he tenido el privilegio de vivir en muchas ciudades diferentes en todo el país. Y creo que donde me siento en conflicto, y creo que es bastante admirable, el enfoque que Cambridge terminó tomando recientemente con la zonificación unifamiliar. Y me parece admirable no en el sentido de que Medford debería ser Cambridge, sino en el sentido de que Creo que con lo que lucho, soy un propietario en Medford, lucho con cuán complicadas e intratables son este tipo de discusiones y lo difícil que es entender realmente qué se está decidiendo exactamente que tendrá una repercusión a largo plazo para el tejido de la ciudad. Entonces, lo que me pareció admirable fue la claridad de ese tipo de enfoque para la zonificación, lo cual fue realmente, descubrí que, en el espíritu del verdadero progresismo, en torno a mirar la historia de la zonificación y los enfoques de la zonificación, y en realidad, en realidad, volveremos a la plaza y reorganizar este enfoque que hemos adoptado durante los últimos 30 años, 50, 50 años. Y yo también, el conflicto que tengo es que también reconozco la jurisdicción de esta junta o el alcance de este tablero. Reconozco el increíble trabajo que la ciudad ha realizado en la planificación maestra. Y entonces no creo que sea mi papel como miembro de la junta ir en contra de la aportación que se ha contribuido tanto Para establecer esta filosofía en la zonificación y el enfoque de la zonificación, y luego todo el trabajo en lo que sí creo que es una consideración reflexiva para tratar de conocer a muchas de las diferentes partes para que este trabajo sea para la comunidad en general. Y ahí es donde me siento bastante en conflicto. Resueno firmemente con la gente que habla sobre lo difícil que es encontrar lugares asequibles para vivir en Medford. Y luego, tal vez mi otra experiencia vivida es que cada vez que esa planificación bien intencionada ha presentado cómo las ciudades deberían ser diseñadas y miradas, 10 o 15 años después, todos lo miramos y estamos como, hombre, ¿qué estábamos pensando? Leyes de retroceso, la fusión de edificios. Y entonces soy bastante comprensivo que, Estoy tratando de tratar de reconciliar eso con, ¿hay alguna manera de, ya que todo se trata de avanzar, para evitar algunas de las trampas que han sucedido en el pasado con la zonificación?
[Emily Hedeman]: Sí, es como los padres.
[Adam Behrens]: Tal vez esa sea una respuesta insatisfactoria, pero eso es lo que está en mi cabeza en este momento.
[Emily Hedeman]: No, escucho lo que estás diciendo. Y, ya sabes, la cosa, ya sabes, siento que está con zonificación y luego también es con la crianza de los hijos. Como, ya sabes, siempre culpas a tus padres por todos los errores que cometieron, pero vamos a cometer errores nuevos, divertidos y diferentes. Entonces, con la conciencia de, ya sabes, a lo que hemos sido objeto de un contexto de zonificación, por supuesto, La crianza de los hijos es una reunión separada, ya sabes, ¿cómo hacemos lo mejor que podemos, dados todos los hechos que conocemos hoy, y creo? Ya sabes, hasta tu punto de vista sobre nuestra jurisdicción como tablero, el mayor poder que tenemos son estas recomendaciones que podemos transmitir al Ayuntamiento. Entonces, por mucho que podamos. En reconocimiento del trabajo que se ha realizado, pero también los comentarios que estamos escuchando. Supongo que lo que busco en el tablero es, ¿hay recomendaciones específicas? Tengo una lista frente a mí de cosas que he estado anotando. Como si hay recomendaciones, digamos que avanzamos esto esta noche, y no estoy diciendo que lo haremos, pero si lo hiciéramos, qué recomendaciones podríamos proporcionar al Ayuntamiento para proporcionar El público, que es tan entusiasta y admirablemente, se muestra en estas audiencias públicas y participó en reuniones y correos electrónicos escritos, ¿qué recomendaciones podemos incluir para no cometer los mismos errores que nuestros padres? Quiero decir, planificadores de la ciudad. Como un par de los que he escrito, y tengo curiosidad por Emily, Danielle, Alicia, otros miembros de la Junta para proporcionar información, incluso si estas podrían ser recomendaciones. Creo que una persona hizo este comentario, y tengo el nombre en mis notas, pero la simple idea de coordinar con Malden para una línea de zonificación a través de las fronteras. Obviamente no podemos decirles qué hacer. No pueden decirnos qué hacer, la alegría del gobierno de la ciudad en Massachusetts. Sabes, creo que sería útil asegurarse de que esas vías de comunicación estén establecidas y mantenidas. Y Alicia y Danielle, esto podría ser algo que ya haces, pero solo para llamarlo realmente. Creo que reconozco la importancia de una acera amplia en términos de accesibilidad, usabilidad, pero ¿es una acera de 12 pies para Salem Street? Ya es una sección de la calle bastante apretada. No sé si lo hemos hecho, no creo que hayamos visto secciones callejeras solo para ayudar a contextualizar la acera. Eso puede ser un estudio útil, incluso si son solo las imágenes.
[Peter Calves]: Bueno, asumiría, lo siento y me corrigiría si me equivoco, esa parte de todo sería esto, estos no serían necesariamente aceras anchas que se extiendan a la calle. Estos se extenderían en la dirección del edificio. Como parte de lo que hemos estado hablando es que este plan no tiene jurisdicción sobre la calle.
[Emily Hedeman]: Sí, pero cada pie cuadrado que tomamos de la construcción es un área menos edificable.
[Peter Calves]: Es menos edificio. Así es.
[Emily Hedeman]: ¿Bien? Y si estamos tratando de promover la densidad, la vivienda, los diversos usos, ese es el equilibrio y la compensación que estaba hablando más. Sé que no estamos allí.
[Peter Calves]: Ok, eso es justo. Qué lindo.
[Emily Hedeman]: Sí. Pero aprecio la aclaración. Este análisis de condiciones existentes, creo, Me interesaría el tipo de trabajo involucrado en eso. No digo que si es un trabajo duro, si es un trabajo difícil, no lo haremos. Pero creo que hay mucha validez en eso. No puedes saber, no puedes tener una buena idea de a dónde vas a menos que sepas dónde has estado. Y creo que el análisis de condiciones existentes puede capturar eso. Y luego creo que debe haber un enfoque en el menú de zonificación de incentivos. El miembro de la junta ya mencionó la asequibilidad. También voy a agregar clima y vida de bajo impacto como otros enfoques que podrían revisarse como parte de ese menú de incentivos. Y luego creo que una inmersión más profunda en el UR1 versus NR tipo de implicaciones. Odio que sea como uno u otro, y casi me pregunto, ¿tiene que ser? Annie, veo tu mano, es curiosa por recibir otros comentarios de la Junta.
[Ayni Strang]: Realmente siento que parte del encanto de cualquier ciudad, y he vivido en muchos lugares del mundo, es Cómo la gente se reúne en una esquina de la calle, cómo caminan por la calle, cómo el espacio verde, los bancos, tener un café con mesas afuera. Boston en broma, hablamos de los caminos de vaca, y así fue como se construyó Boston. Todas las aldeas conectadas por caminos de vaca. Y creo que tener una acera de 12 pies es fundamental para un encanto de una ciudad. Las personas viven en una comunidad para estar en esa comunidad, no solo para estar en su hogar o apartamento de condominios. Quieren estar dentro y fuera de las tiendas. Quieren poder pasear por la calle. Quieren poder mover un cochecito. Alguien que tiene
[Emily Hedeman]: Así que escuché que apoyas la acera de 12 pies.
[Ayni Strang]: También es lo del árbol. Es la cosa del árbol. Necesitamos tener árboles. Los seres humanos deben reflexionar sobre los árboles. Y si tienes una acera delgada, el árbol muere. Porque lo que sucede es que los autos se topan con él, las bicicletas lo golpean, Snow Sows It Tit, Si tiene una acera lo suficientemente amplia, le da un aura tremendo a la comunidad.
[Emily Hedeman]: Sí, escucho lo que estás diciendo. Así que supongo que mi recomendación fue más que tal vez deberíamos investigarlo, no ignorar por completo los 12 pies. Pero si no te sientes cómodo investigándolo, entonces tal vez eso sea algo que deberíamos tener.
[Ayni Strang]: Y creo que hasta el punto de tener una huella un poco más grande, si la propiedad lo permite, como lo que estamos haciendo en West Medford Square, y están poniendo bastantes nueve apartamentos en un edificio, Se ajusta directamente al aspecto de la calle, pero también me da la esperanza de que tengamos la estación de tren allí, se usa mejor si tuviéramos más densidad.
[Emily Hedeman]: ¿Cómo verbalizaría eso en una recomendación alrededor del Salem?
[Ayni Strang]: En Salem Street, si la propiedad lo permita, Creo que tener entre cuatro y seis apartamentos en un edificio no es un edificio de 15 pisos. No se está convirtiendo en algo que la comunidad no apreciaría. Pero al mismo tiempo, a muchas personas les gustaría vivir en la comunidad. No hay ningún lugar para ellos. Así que me gustaría que lo pensáramos.
[Adam Behrens]: Sí, y luego tal vez tal vez para continuar el hilo en el que Annie estaba. Entonces, si la limitación allí en la densidad es realmente alrededor del estacionamiento, ¿hay algún mecanismo que podamos recomendar?
[Ayni Strang]: Estacionamientos?
[Adam Behrens]: ¿Existe solo eso o eso debería cambiar los requisitos de estacionamiento de la ciudad?
[Emily Hedeman]: Sí, 100%.
[Adam Behrens]: Pero no sé cómo formularlo.
[Ayni Strang]: No, no, estoy de acuerdo contigo, Adam. Parte de vivir en una ciudad es siempre, cuando aprendí a conducir en Manhattan, a nadie le importaba cuando tomé mi prueba si podía conducir hacia adelante. En un cronómetro, tuve que poder paralelo al estacionamiento, porque eso fue clave en Manhattan para poder estacionar. La idea completa de las grandes ciudades, pequeñas ciudades es que podemos hacer recomendaciones y sugerencias. Pero si estás en un Un apartamento de cierta tamaño, como un caballero que había hablado de la comunidad antes, si es un apartamento de estudio o una habitación, ya sabes, el estacionamiento es ligeramente diferente. Pero si vamos a hacer un mejor uso de tener dos estaciones de tren diferentes en una pequeña ciudad como Medford, una a cada lado, tenemos que considerar el concepto de estacionamientos.
[Emily Hedeman]: Solo para reenfocarnos como una junta y nuestra discusión, solo quiero reiterar que, desafortunadamente, y realmente estoy de acuerdo, desafortunadamente, no estamos discutiendo los mínimos de estacionamiento como parte de esta rezonificación del corredor de la calle Salem. Discutimos los mínimos de estacionamiento como parte del diseño orientado al tránsito alrededor de Wellington. Los tenemos a un punto.
[Peter Calves]: Sí, la zonificación de la comunidad MBTA, eso fue parte de nuestra discusión, pero eso no.
[Emily Hedeman]: Lo cual fue una discusión muy divertida. Eso es algo que puede volver a preciarnos nuevamente, pero eso no es de lo que estamos hablando hoy.
[Ayni Strang]: Pero se refleja, lo es, pero solo estoy reconociendo que se trata de los edificios en sí, y de eso estamos hablando, y luego nos bajamos. Pero simplemente, tenemos que considerar eso tal vez para hacer que la comunidad Más robusto y tener más espacio, tal vez necesitemos considerar tener más de cuatro en un edificio.
[Emily Hedeman]: En términos de unidades? Sí, no, estoy de acuerdo. Estoy de acuerdo. Entonces esa puede ser una de nuestras recomendaciones, ¿verdad? Creo que eso sería correcto.
[Peter Calves]: Sí. ¿Eso estaría considerando aumentar el Limite las unidades en la de uso mixto de tres a cuatro, si lo estoy siguiendo correctamente?
[Emily Hedeman]: Creo que estaría alineando el Sr. más estrechamente con el residencial urbano.
[Peter Calves]: ¿Es eso lo que es esto? El otro. No, corrígeme si me equivoco, Emily. El Sr. en este corredor se basa actualmente en el vecindario Residencial 3. Y de lo que estábamos hablando potencialmente de cambiarlo es el Urban Residential 1.
[Emily Hedeman]: Sí. Mr es igual a NR. Sí. Ahora mismo.
[Peter Calves]: Y potencialmente, una de las recomendaciones, si quisiéramos cambiarlo, sería cambiarlo para basarlo más de cerca en el urbano residencial 1, que era la otra opción que Emily estaba presentando antes.
[Emily Hedeman]: Sí. Ese es el 2 a 6. Sí. Lo que es, creo, lo que teníamos anteriormente. Sí, exactamente.
[Peter Calves]: O algo más cerca, sí. Creo que está en algún lugar entre lo que habíamos tenido la primera vez y lo que tenemos ahora, entonces.
[Ayni Strang]: Dependiendo de la propiedad, ¿verdad?
[Emily Hedeman]: Entonces, ella hace uso de un MR. Entonces, aquí es donde creo que un análisis de condiciones existente sería súper droga, porque la pregunta que quiero hacer, y tal vez tiene la respuesta, es ¿cuántas casas unifamiliares están actualmente dentro de este distrito del señor? Emily?
[Emily Innes]: Sí, así que gracias, señora silla. Entonces, justo como un recordatorio, y en realidad tengo los mapas y puedo mostrarte, creo que hay dos rondas de condiciones existentes que hicimos en julio, en realidad a fines de junio del año pasado. Tuvimos un taller con el Ayuntamiento, el público fue invitado a él y lo tuvimos, y voy a compartirlo muy, muy rápidamente. Teníamos un número significativo, debería ver un mapa llamado Recreation Up. Entonces mapeamos la recreación, mapeamos la hidrografía. ¿Entonces esto es para toda la ciudad? Esto es para toda la ciudad, sí. Y solo para llamarlo, también mapeamos las comunidades circundantes. Obtuvimos la zonificación de las comunidades circundantes y también las mapeamos. Lo siento, tu audio es realmente bajo en este momento. Oh, lo siento. Así que hemos mapeado las comunidades circundantes. En realidad nos comunicamos con las otras comunidades y obtuvimos su zonificación para poder verlo. Esto es obviamente solo Medford. Mapeamos la demografía, por lo que el ingreso medio, la edad media. Es raza, son las poblaciones de justicia ambiental. Mapeamos el stock de viviendas residenciales. Esto es en términos de años.
[Emily Hedeman]: Y esto se ajusta al tipo de recomendación de un análisis de condiciones existente.
[Emily Innes]: Esto es, sí. Esto es todo.
[Emily Hedeman]: Me encanta esto. Excelente.
[Emily Innes]: Valor de construcción, todo debería estar en el sitio web de la ciudad. Mapeamos las dimensiones, por lo que los contratiempos, el frente, el tamaño del lote, la altura del edificio, la cobertura del edificio, la cobertura impermeable. Nuevamente, también, y este es un mapa separado en el que hemos estado trabajando recientemente. Creo que responde a la pregunta que acabas de mencionar. Lo cual es este se hizo para los distritos residenciales, pero lo tenemos para los demás. Entonces, los colores en este mapa son los tipos de vivienda existentes en cada uno de estos distritos. Entonces, ¿qué hay en el suelo ahora? Sí, y las fronteras son nuestro distrito residencial propuesto, por lo que este mapa de Salem Street tenemos otro que muestra toda la ciudad. Y por lo tanto, puede comenzar a ver por los diferentes colores que la variedad de tipos de vivienda que ya tiene. Um, en esta área, la leyenda, que no está en esta versión, este es un mapa de fondo, pero la leyenda le dice qué 1, estos son este mapa también está disponible en el sitio web de la ciudad. Acabamos de mostrarlo al consejo de planificación y permisos la semana pasada, mientras que esto está actualizado.
[Emily Hedeman]: ¿Puedes darnos una pista sobre la leyenda? Como, sí, siente naranja púrpura.
[Emily Innes]: Sí, así que, por supuesto, agarré el que no tiene la leyenda. Eso siempre funciona. El morado es unifamiliar. Así que eso es bastante fácil de decirte. Y Paola, si lo tienes frente a ti, siéntete libre de saltar y corregirme. Entonces el morado es unifamiliar. El púrpura es unifamiliar. El verde azulado es pintura de basura. Quiero decir, la luz morada es unifamiliar. La luz morada, ok. Sí, tal vez la lavanda. DE ACUERDO. Y luego el otro.
[Paula Ramos Martinez]: ¿Quieres que lo haga?
[Emily Innes]: ir. Adelante.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, entonces el morado es unifamiliar. El verdoso es dúplex. El púrpura, el oscuro es tres unidades. Y luego el naranja, era como multi familia, creo, o
[Danielle Evans]: Creo que lo es.
[Paula Ramos Martinez]: Podría ser, no, porque no se trata de la propiedad. Puede ser, no sé si es algún tipo de conversión. Creo que es conversión, sí. Podría ser una especie de conversión, en realidad, sí. Y luego el rojo muy púrpura, más profundo que casi no está allí.
[Emily Hedeman]: ¿A qué te refieres con múltiples familia? Cuatro a seis, seis o más?
[Paula Ramos Martinez]: No tiene la tapa. Son tres historias o seis historias. Es solo más de lo que, digamos, las seis unidades. Existe el azul que también es algo entre cuatro y seis, solo para dar esa idea. También lo tenemos que podemos ver en Salem. Trate de mirarlo y aún no se comparte, pero sí los tenemos. Deberíamos tenerlos en completo.
[Emily Hedeman]: No estoy seguro de si eso fue a las condiciones existentes o al mapa.
[Paula Ramos Martinez]: Lo tenemos. Sí, en las condiciones existentes, también debería estar allí.
[Emily Innes]: Bueno.
[Danielle Evans]: A través de la silla, no tiene eso. Mapa de uso de la tierra existente que son, pero no creo que esté buscando ver si puedo encontrar que debería estar en el paquete de la reunión de la semana pasada.
[Emily Innes]: Entonces Y solo estoy buscando ver si nosotros, lo tenemos justo donde puedo tener en mis manos. Pero creo que el punto es que tenemos ese análisis. Nos complace compartirlo directamente con la Junta, pero hemos estado haciendo muchos análisis de condiciones existentes. Regresamos gran parte de nuestra discusión la semana pasada para el residencial fue que los vecinos entraron y dijeron: Quiero poder ver qué hay en el terreno, porque creo que es esto y mostrarles eso. Oh, no me di cuenta de que había tantos dos y tres en mis vecindarios o. Entonces eso ha sido parte de la discusión. También puede haber notado bajo los mapas, en realidad tenemos un análisis topográfico. Tuvimos algunos comentarios sobre la especie de esquina noreste y los lotes más pequeños, pero también las colinas más empinadas que dificultan agregar una vivienda adicional allí debido al acceso real y físico a eso. Entonces estamos teniendo en cuenta topografía y las otras condiciones. Y quiero enfatizar que eso ha sido parte de este proceso hasta el final.
[Emily Hedeman]: Impresionante. Realmente aprecio que hayas compartido eso con nosotros. Y es genial poder compartirlo en esta forma también. Impresionante. Bueno. Sí. Y supongo que la razón por la que pregunté sobre una sola familia existente es Y estoy a favor de la mayor cantidad de vivienda posible en todas partes. Pero sí reconozco que mi opinión no es un hecho, lo que espero que todos aquí puedan estar de acuerdo en que su propia opinión no es un hecho. Pero si hay una demanda de viviendas unifamiliares dentro de esta zona, Es que algo que necesitamos para preservar y lo que estoy viendo en función de la provisión existente de viviendas unifamiliares es no, ya hay tantos, y la vivienda ya es muy rara en Medford.
[Emily Innes]: Entonces, sí. Lo siento, señora, la silla para interrumpir, pero encontré el mapa que tiene Salem Street con los tipos residenciales.
[Paula Ramos Martinez]: También lo tenía pero puedes irte.
[Emily Innes]: Llegué primero. También agregué algo al chat. Genial, gracias. Todos estamos buscando frenéticamente, las alegrías de estar en la computadora. Lo siento, déjame hacer zoom.
[Emily Hedeman]: Aprecio la rápida respuesta a preguntas y comentarios.
[Emily Innes]: Aquí tienes. Así que aquí está la calle llena de Salem. Entonces puedes ver el morado. Y luego este también tiene una leyenda. Así que no estabas lejos, Paula, solo por memoria. Muy bien hecho. Entonces la naranja es, de hecho, la conversión de condominios. Entonces es una familia de dos a tres. El morado es una familia de tres. El azul es de cuatro a ocho unidades. El realmente púrpura profundo son las nueve unidades más. Tenemos viviendas congregadas. Y luego el rosa es varias casas en un paquete. Y debería enfatizar que todo esto provino de los datos de su asesor. Así que obviamente estamos confiando en la precisión de su colección. Pero ahora sabiendo cuáles son eso, volvamos a Salem. Y aún puede ver que esta es una densidad menor porque estaba en una presentación de PowerPoint. Pero puedes ver la mezcla de colores allí. Y entonces, por eso íbamos a ir y venir entre ¿hacemos NR3? Tres, ¿o hacemos UR1 en esta área? Creo que podrías presentar un caso sólido para ambos. Pero UR1, NR3 sería más consistente con lo que está en el terreno ahora. Ur1, creo, sería más consistente con el deseo de, con el tiempo, agregar densidad adicional. Y podrías ir de cualquier manera en esa discusión.
[Unidentified]: Sí.
[Emily Hedeman]: Una de las cosas con las que he estado luchando como silla es expresar mi propia opinión. Porque reconozco que hay personas que han vivido aquí más tiempo que yo. Hay gente que vivirá aquí más tiempo que yo. Soy inquilino. Las únicas parcelas de tierra que puedo permitirme son básicamente ángulos de 45 grados. Pero en este caso, eres uno. Quiero decir, no tiene sentido mantener las cosas como son. Como las cosas son, son inasequibles. Son inaccesibles.
[Peter Calves]: Sí, quiero decir, definitivamente apoyaría mover el MR en el caso de nuestro alcance y lo que podemos hacer.
[Emily Hedeman]: Una recomendación.
[Peter Calves]: Recomendando al Consejo de la Ciudad para trasladar el MR más hacia el UR1. Sí, estoy de acuerdo. Alineado hacia el UR1. Y también quiero decir, también estoy de acuerdo con los comentarios que dicen cosas sobre las calles, pero sé que es un tema separado que será tomado por una faceta diferente del gobierno de la ciudad en un momento posterior.
[Carlene Campbell-Hegarty]: Sí.
[Peter Calves]: Y creo que es un tema clave para que todo esto funcione. Y creo que eso es algo, quiero decir, tengo una gran fe en Todd y Tim y Ellen que ellos Ponte en esa dirección. Quiero decir, es parte de la zonificación. Todo el proceso es que debe permitir la ciudad que desea ver. Así que solo haré mi escritura requerida de cosas que estoy escuchando. Lo que tengo hasta ahora en términos de recomendaciones es la recomendación para alinear El residencial multifamiliar más estrechamente con el residencial urbano en lugar de los tres residenciales del vecindario como está presente actualmente. Y tengo una especie de sobra del comentario de Ari, pero también algo que creo que mencionaste a Emily para considerar dar mayor peso en la zonificación de incentivos hacia la asequibilidad.
[Emily Hedeman]: Uh Space Green Infraestructura verde y, como bajo impacto, bajo impacto ambiental, sí, la resiliencia climática, sí, la sostenibilidad, las energías renovables, todas esas cosas buenas para que no estemos crujientes uh
[Emily Innes]: No quiero interrumpir la discusión de la junta, pero pensé que si es útil, puedo poner la mesa de incentivos en el, para que todos puedan verla.
[Emily Hedeman]: Sí, eso sería genial. Y Alicia, Danielle, cuando pasamos, o si pasamos, supongo que en algún momento de nuestras vidas lo haremos. Cuando pasamos esto al Ayuntamiento con nuestras recomendaciones, ¿están buscando? como ajustes hiperpecíficos a estos bonos de incentivos o solo estos solo estos en general, como recomendaciones generales, ¿o son ambas?
[Alicia Hunt]: Bueno, señora, presidenta, alguien tendrá que traducirlo en algo muy específico para que voten. Si eres específico, eso es genial. Uno en el que estaba rumiando es que si todos esta noche dicen que esto es como, nos gustaría que se alinee con esto, o así es como nos gustaría que fuera. Luego buscaremos a Emily y Paula para ayudar a establecer una recomendación que sea una red de lo que el Ayuntamiento le envió originalmente a lo que está pidiendo. Mostrando como un puente, sí, está bien. Para que les guste cambiar su documento original Según las recomendaciones, si toman sus recomendaciones. Pero siempre tengo que advertir eso. Sí, también pueden hacer cambios desde el piso en ese momento, si eso también tiene sentido.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, con eso, ¿tendríamos que volver a otra reunión para revisar el contenido de Emily y Paola?
[Alicia Hunt]: Creo que lo que sugiero es que si dijiste, queremos que esa área se alinee con ustedes tres, entonces Emily dirá que la mesa debería decir que lo tomará y traducirá eso en la Junta de Desarrollo de la Comunidad dijo que quieren estos números en la mesa.
[Emily Hedeman]: Sí. Y nosotros, es que algo que tendríamos que volver como un tablero y decir, sí, estamos de acuerdo con estas recomendaciones. Los estamos pasando a, como, ¿es que esperamos hasta el 19 por eso?
[Alicia Hunt]: No creo que sea necesario siempre que lo que estén haciendo es literalmente exactamente lo que estamos diciendo, la descripción y la logro.
[Emily Hedeman]: Así que creo que estamos alineados y Annie o Adam, por favor, hable si tiene información sobre el tipo de. Uri, lo siento, Ur1, Nr, Sr., estoy perdiendo cartas en este momento de la noche. Pero creo que dónde podríamos ser más específicos es en estos bonos de incentivos. Porque si solo decimos, queremos que se concentre en viviendas asequibles y sostenibilidad, van a ser como, eso es genial, pero ¿qué significa eso? Para que nos vuelvan de vuelta en términos de, queremos,
[Ayni Strang]: Así que estamos diciendo en este momento que está entre uno y tres pisos. Y si queremos agregar dos para dos pisos adicionales, agrega un 5%.
[Emily Hedeman]: Estoy como, ¿puedes guiarnos a través de él?
[Emily Innes]: Porque voy a sí, exactamente. Lo siento, me estaba asegurando de no estar entregado porque te avisé si lo eres. Gracias. Dices que tus labios se están moviendo, pero no podemos escucharte. Entonces sí, exactamente. Entonces, si este es el porcentaje de porque esto está aplicando en todo el pueblo, así que lo establecemos como muchas unidades y proyecto propuesto, porque podría ser una subdivisión. Entonces, para un piso adicional basado en la cantidad de unidades o lotes, pero en este caso más probables unidades, tendría que cumplir con estos porcentajes. Así que aquí está su requisito. Aquí está su requisito básico para el 80% de AMI. Eso es Eso es parte de su zonificación de viviendas asequibles. Y lo que estamos diciendo es para una asequibilidad más profunda, queremos unidades asequibles al 65% de AMI. Y ese es su porcentaje mínimo. Aquí está su adicional al 65%. Por lo tanto, tendría que hacer un 8% para un edificio de 10 a 24 unidades, tendría que hacer un 8% a 88 AMI. Te pedimos que lo hagas con al 65% ami. Para dos pisos adicionales, tendría que hacer cinco al 80% y cinco a los 65. En ambos casos, estos se suman al 10%, que es su requisito asequible actual. Es 10% al 80%. Si iba a hacer unidades más asequibles en lugar de una asequibilidad más profunda, este es el porcentaje de unidades asequibles a 80% de AMI Y este es su porcentaje total de unidades asequibles, unidades asequibles adicionales para llegar al siguiente piso. Así que de nuevo, lo estamos rompiendo. Estamos diciendo que tiene su 10%, 13%o 15%original. Romperemos para requerir ese nivel más profundo de asequibilidad.
[Emily Hedeman]: Y pensando específicamente en la calle Salem. Sí.
[Emily Innes]: Entonces, dijiste que estos incentivos son en toda la ciudad, así que ... la intención es que se supone que deben ser en toda la ciudad. En este momento, comenzaron con el distrito de Wellington con la Ley de Comunidades MBTA. Se transformaron un poco más para Mystic. Creo que pensamos mucho una vez que lo habíamos hecho místico sobre cómo deberían ser. Entonces, este es uno de esos artículos de limpieza que he mencionado de vez en cuando. Sí, a medida que avanzamos eventualmente, nos gustaría que los incentivos estén lo más estandarizados posible, pero con la advertencia de que puede haber algo así como asequible, probablemente desee que esa sea la misma ciudad. Sí. Pero para algunos de los otros, especialmente aquellos que tienen algo que ver con la infraestructura, creo que esos podrían ser variados según el distrito. Entonces esas serían las comodidades de la comunidad que vienen aquí. Pienso para los vibrantes barrios y la resiliencia ambiental. Creo que para la resiliencia ambiental, eso probablemente debería terminar siendo en toda la ciudad. Por lo tanto, tenemos que el proyecto de desarrollo cumple con la puntuación verde ideal, si recuerda desde unas pocas, más de unas semanas hace unas semanas, tiene la puntuación verde, pero entonces hay que hay un mínimo y hay un ideal y si el proyecto cumple con el ideal, la razón por la que está allí es que les da una historia adicional y al tener esa mayor capacidad ambiental, si el edificio certificó como emisiones netas cero,, O certificable como platino de plomo o estándar equivalente solo porque el papeleo es muy difícil para ellos. Es muy costoso obtener completamente certificado.
[Emily Hedeman]: Sí. Y solo para confirmar, ¿no puedes apilarlos para construir un edificio de 600 pisos?
[Emily Innes]: En absoluto. Esa es una de las razones para aclarar el idioma. Entonces, para Salem Street, donde solo puedes obtener dos historias adicionales, solo obtendrás dos de estas, ¿verdad? Por lo tanto, puede obtener una resiliencia ambiental y una asequibilidad. Es posible que obtenga dos probabilidades, tal vez si tienen bajos créditos de impuestos sobre la renta y eso ayuda con la pila de financiamiento. Tenemos el estacionamiento oculto debajo del grado o dentro de una estructura de edificio que podría ser más apropiada para MX2. Tenemos una disposición que ayudaría para empresas o organizaciones sin fines de lucro más pequeñas o locales, más bien para un alquiler reducido. Así que eso también está allí para contribuir a la calle y esta terminología de vecindarios vibrantes salió directamente del plan integral. La resiliencia ambiental obviamente ha sido una clave tanto del plan integral como del plan de adaptación de acción climática. Así que creo que son las mejoras en el paisaje urbano a través de las comodidades de la comunidad que probablemente probablemente varíen según el vecindario. Y creo que esos también son los que han tenido más Sí, la discusión desde aquí es el tipo de cuánto este 300 pies cuadrados es una fachada de 30 pies por un revés de 10 pies, por eso son 300 pies cuadrados retirados, pero sabes que esas son sin duda las que han tenido la mayor conversación a su alrededor, así que si queríamos hacer recomendaciones sobre estas, hay dos direcciones que podemos ir en una es como la información de la información.
[Emily Hedeman]: Al igual que las cosas de las que menos nos importa, como Fountain sigue siendo arrojado. Entonces, ya sabes, como ejemplo, como si pudiéramos hacer que el elemento de agua de la fuente se pareciera a un cuarto de historia adicional, o podemos. Se enfatiza demasiado las cosas que nos importan, como la vivienda asequible. Pero teniendo en cuenta que solo podemos ir, específicamente dentro de este corredor de país.
[Peter Calves]: Sí. Así que eso es lo que tiene la asequibilidad. Solo podemos hacer en este vecindario si queremos mantener las cosas dentro de los incentivos dimensionales, dentro de los límites dimensionales.
[Emily Hedeman]: Entonces, si pasamos esto, o si proporcionamos una recomendación, digamos que esto está bien tal como está. Y va al Ayuntamiento y dicen, sí, genial, lo pasaremos. ¿Hay alguna oportunidad de reabrir este incentivo?
[Ayni Strang]: Bueno, esa es la idea de que estamos buscando 30 años en el futuro, solo como ejemplo. Y podría no suceder hoy. Puede que no suceda dentro de 10 años. Pero si se divide apropiadamente, podría suceder en el camino.
[Emily Hedeman]: Sí, supongo que mi pregunta es como si, porque en Salem Street, como estamos hablando de una determinada escala. Bien. Así que espera, Annie, si vamos a Aplicar, como teóricamente, tener estándares en toda la ciudad. Y tal vez queramos decir como, ya sabes, dos historias adicionales para, ya sabes, 30% de AMI, o sin embargo, decidimos decirlo. Habrá oportunidades en el futuro. Espera, Annie. Le pregunto a Emily. Habrá oportunidades en el futuro para decir, sí, podemos cambiar estas cosas. Bueno.
[Emily Innes]: Sí, al final de este proceso, cuando reaccionamos a todos los distritos y miramos y vemos, así que digamos por el argumento, porque es el más fácil, digamos que dijo, mira, Salem Street no necesita una fuente o un elemento de agua. Eso no tiene sentido para Salem Street. Entonces modificaría, lo sacaría usando este ejemplo. Le recomendaría al Ayuntamiento que lo sacen, y luego eso sucedería para Salem Street. Y luego, cuando regresamos, diríamos, oye, ¿una fuente todavía solicita los otros lugares que ya han pasado en los que lo pusimos? Sí. Entonces, tiene una nueva sección de zonificación de incentivos que dice: Aquí están todos los incentivos, asteriscos, la fuente no se aplica en Salem Street. Solo quiero aprovechar esa oportunidad para volver.
[Emily Hedeman]: Porque estamos hablando de Salem Street. Estamos escuchando a los vecinos de Salem Street y a los residentes preocupados. No quiero tomar decisiones en Salem Street en función de toda la ciudad. Ese alcance no se siente bien. Me alegro de que haya una oportunidad para volver a visitar. Paula, veo tu mano y ha estado despierto un poco, así que solo quiero pasarla por un segundo.
[Paula Ramos Martinez]: Sí. Una cosa que también escuchamos de los vecinos y tal vez podamos traer eso es que Para no tener todos los edificios para tener una fuente por la que podamos limitar, por lo que si hay uno cada media milla, no puede tener otro. Por lo tanto, no puede tener ese incentivo si ya hay uno en la calle. Entonces no tenemos 10 fuentes en la misma calle. Eso es algo que podríamos agregar si la gente está interesada. Me gusta eso.
[Emily Hedeman]: Y honestamente, no creo que una fuente deba darle a nadie ... es el agua que regó los árboles.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, para algunas personas mayores, el agua es muy importante cuando caminan. Así que creo que tener fuentes, es importante. Tal vez podamos reducir. En lugar de tener una media historia, pueden tener menos. Pero recomiendo mantenerlo, especialmente si desea tener un vecindario transitable. DE ACUERDO.
[Ayni Strang]: Igual que todas las otras características que ha presentado, Paula, en los dibujos. Los planes con las aceras anchas y todas las demás características. Por recomendación, a su punto, Emily, que cuando miramos la vivienda, ¿está incluso en Salem Street, dependiendo del edificio, ¿es posible agregar dos apartamentos más? de cuatro a seis apartamentos. Eso es todo lo que estaba tratando de llegar.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Peter Calves]: Y creo que eso se logrará con la recomendación de alinear la zona residencial multifamiliar más estrechamente con la zonificación urbana residencial. Creo que ese es uno que realmente funciona como una recomendación para el Ayuntamiento, porque ambos son cosas específicas. Entonces podemos decir que Queremos que esto pase de ser modelado en esta cosa específica a ser modelado en esta cosa específica. Así que es algo que creo que Emily y Paula regresen y editen algo para el Ayuntamiento, eso será, creo, el más fácil.
[Ayni Strang]: Eso tiene mucho sentido, ya que nos dirigíamos de esa manera de todos modos.
[Emily Hedeman]: Así que asegurándose de que estamos terminando esta cosa de zonificación de incentivos. Estoy de acuerdo con el enfoque en la asequibilidad y el clima, pero dentro del contexto de Salem Street, es posible que no tengamos modificaciones específicas dentro del menú en este momento, es lo que estoy escuchando. A menos que haya disminuido la fuente a una cuarta parte de una historia. Ese es el que seguimos elegiendo, me siento mal. Pero Emily, ¿te importaría volver a lanzar el menú solo para que podamos darle otra mirada?
[Emily Innes]: Sí, claro. También no quería interferir con la conversación, por lo que las habilidades de las personas para ver sus caras. Así que espera, navegé lejos de él. Déjame saltar hacia atrás. Tengo muchas pantallas abiertas para ti en este momento.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Emily Innes]: Ahí vamos. Así que déjame comenzar en la cima. Diré que los incentivos de asequibilidad estaban muy vinculados a otras partes de la zonificación, por lo que recomiendo tal vez no, no es que no puedas cambiarlos. No los cambiaría necesariamente sin mucha más discusión y trabajo, pero aquí están la comunidad y las comodidades.
[Emily Hedeman]: Peatonal interior, pintoresco, al aire libre. Número Artículo uno, asientos de peatones interiores o plaza peatonal al aire libre. Eso me habla de espacios públicos de propiedad privada, que nunca van bien. Entonces tal vez eso es.
[Peter Calves]: Y tal vez reducir eso. Bien.
[Emily Hedeman]: Oh sí.
[Peter Calves]: Reduzca eso en Fountain a una cuarta parte. Creo que ese es el siguiente paso desde la mitad.
[Emily Hedeman]: Sí, porque no equiparé asientos interiores con un parque de bolsillo, jardín, parque infantil, skate park Bank. Los espacios abiertos del vecindario deben ser más que peatones y fuentes. Como alguien que trabaja en energías renovables, ama, ama, ama una buena comunidad solar. Pero veo que esos incentivos deben ser confirmados, así que los aceptaré.
[Emily Innes]: Todavía estamos investigando sobre aquellos para asegurarnos de que lo hagamos bien, por lo que lo mismo para el estacionamiento público tenemos que hacerlo. Sí, es parte de la conversación de estacionamiento en la primavera, así que no lo es. No queremos hacerlo, es solo que no hemos llegado a ese punto.
[Emily Hedeman]: Aprecio eso. Bien, mejoras en el paisaje urbano. ¿Deberíamos ser más específicos sobre las mejoras en el paisaje urbano? Como, ¿es lo que es? Sí, no lo sé.
[Emily Innes]: Lo siento, no quise interrumpir. Hemos tenido una conversación con el director Hunt sobre eso porque ya se requieren ciertas cosas y especialmente en el proceso de permiso especial. Por lo tanto, debemos confirmar ese nivel de detalle, pero creo que ahí es donde entra en el. Cómo se agregan los árboles de la calle allí, hay ciertos niveles en los que puede ponerlos y en términos de uso de suelo estructural, qué tan grande es el pozo de árboles, etc., etc. Y también si tenemos o no que esos, ya sabes, soliciten bancos a lo largo de la calle para que la gente descanse u otros muebles de calles.
[Emily Hedeman]: Estoy bien con algo de ambigüedad allí. Y luego vibrantes barrios.
[Emily Innes]: Déjame llevarlo a la parte superior de la página.
[Emily Hedeman]: Sí, eso sería genial. Creo que el resto de estos están bien dentro de la escala de Salem Street. Ahora que lo pienso, ese espacio comercial hasta el este. No, no importa. No importa. Bueno. ¿Hay otros elementos del menú de incentivos que los miembros de la junta quieran volver a visitar? ¿Alguna que debamos subir o cortar?
[Peter Calves]: Creo que soy bueno con estos, creo que por ahora, creo.
[Emily Hedeman]: Bueno.
[Peter Calves]: En el contexto de Salem Street, Sí. Dadas estas recomendaciones, acabamos de pensar. Y solo para confirmar, con eso, estamos reduciendo la plaza y la fuente al aire libre de los asientos interiores a un cuarto de historia de la mitad. ¿Eso es lo que estamos haciendo? Sí. Ok, Gotcha. Así que he llegado tan lejos por recomendaciones al consejo, tengo eso y el ajuste residencial multifamiliar.
[Unidentified]: Sí.
[Adam Behrens]: Sé que es tarde, pero creo que en el espíritu de tratar de hacerlo bien. El que está en el incentivo de estacionamiento, es una media historia si el edificio entierra el estacionamiento o oculta el estacionamiento.
[Emily Innes]: Por debajo del grado, sí. Por debajo del grado.
[Adam Behrens]: Creo que podría hacer la recomendación de hacer una historia completa. Si lo que estamos tratando de alentar es Un frente vibrante y activo que, sí, tiene densidad y planta baja, no lo sé.
[Emily Hedeman]: ¿Qué es actualmente? Pensé que era una historia completa.
[Emily Innes]: Es una media historia.
[Emily Hedeman]: ¿Es una media historia? DE ACUERDO. Sí, quiero decir, pensando en el costo de poner estacionamiento bajo tierra, es un gran premio en efectivo, especialmente en áreas como Medford con Todas las cosas emocionantes que hemos realizado ya en underground. Estoy de acuerdo. Estoy de acuerdo, Adam. Peter, sé que eres un gurú de transporte. Y Annie, no sé si también tienes otra visión aquí.
[Peter Calves]: Bueno, estábamos hablando de ocultar el estacionamiento.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Adam Behrens]: Sí, quiero decir, me parece un gasto bastante grande que no sé si tengo una historia.
[Peter Calves]: No, no, estoy de acuerdo. Eso es lo que estaba tratando de entender de la discusión. Es como, es un gran gasto. El estacionamiento tal como es es un gran gasto, y el estacionamiento oculto aún más. Pero sí creo que si lo que estamos diciendo es, este es un gran gasto, recompensemos adecuadamente, entonces creo que apoyo ir de la gente.
[Emily Hedeman]: Un gran gasto que respaldaría nuestros objetivos para.
[Peter Calves]: Sí.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Peter Calves]: DE ACUERDO. Sí. Bueno, sí. El estacionamiento oculto es algo que respalda nuestros objetivos para una comunidad más vibrante. Y es algo que si lo estás haciendo, es costoso hacerlo. Así que recompensemos eso. Es acorde con sus gastos.
[Emily Hedeman]: Sí. Una de las otras cosas que estoy mirando a través de mis notas de esta noche y reuniones anteriores, hay mucha discusión sobre el consultorio médico. No sé si eso es algo en lo que queremos saltar. Creo que las disposiciones que se han realizado el apoyo general Las preferencias de la comunidad mantienen flexibilidad.
[Peter Calves]: Sí, hay algunos. Quiero decir, todavía se permiten usos médicos. Sí. Para definir casos, la clínica todavía está permitida como se define en la ley estatal.
[Emily Hedeman]: Y en algunas áreas según el permiso especial de nuestra junta.
[Peter Calves]: Correcto, barrio. Emily, ¿me equivocé? Pensé que vi que hay o eso es solo una definición que se agregó y no fue
[Emily Innes]: Fue, lo siento, la pantalla de la computadora no me dejaba presionar mi audio. Sí, la definición se agregó porque puede ser apropiada en otras partes de la ciudad, pero la clínica no está permitida. El consultorio médico no está permitido. El consultorio médico del vecindario no está permitido. Eso es lo que estaba pensando. Eso es lo que estaba pensando, la oficina médica del vecindario.
[Peter Calves]: Creo que ese es el que creo que fue, creo que parece, Eso parece tener sentido, dado el contexto del vecindario, al menos, en este momento. Y creo que estoy bien con eso para usos médicos por ahora.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí. Hicimos que los miembros del público hablaran sobre poder caminar hacia un dentista o encontrar un proveedor accesible dentro del área. Así que creo que ese tipo de usos funcionarían. DE ACUERDO.
[Peter Calves]: DE ACUERDO. Solo para resumir a los miembros del personal de la Junta y la Ciudad, lo que tenemos en este momento son las recomendaciones para que el Ayuntamiento recomiende alinearse las zonas residenciales multifamiliares más estrechamente con la residencial urbana en lugar de los tres actuales residenciales del vecindario. Hemos reducido el incentivo de zonificación, Incentivo para asientos en interiores, plaza al aire libre y fuente a un cuarto de historia de la mitad actual, y aumenta el incentivo para el estacionamiento oculto hasta una historia completa desde la mitad. Y esas son las recomendaciones, ya que las tengo resumidas de nuestra discusión.
[Emily Hedeman]: Sí.
[Paula Ramos Martinez]: Paula? Sí, solo quería decir que al principio, había una conversación sobre la sección y las aceras. Sí. Hicimos un estudio en secciones. Lo hicimos por Mystic y para Salem. Utilizamos las recomendaciones del Nacto. Esta es la Asociación Nacional de Funcionarios de Transporte de la Ciudad. Y tratamos de hacerlo realmente El mínimo, porque sabemos que es muy apretado, por lo que el mínimo para tener una calle transitable. Y entonces voy a compartir, será una imagen muy pequeña, pero solo tener un poco de esa idea en la sección, ¿qué significa? Genial. Entonces, ¿ves mi pantalla? Por lo tanto, estos son los diferentes tipos de aceras. Y sé que está en metros. Perdón por eso. Pero si miras el que dice cuatro, Esto es más o menos lo que estamos planeando para Salem Street. Entonces no es nada loco. Tendríamos algo de verde para tener realmente el amortiguador para que sea más transitable y seguro, para poder plantar árboles que sean decentes y luego poder caminar a las personas uno al lado del otro, no uno tras otro. Esto tomará como tres pies en algunas áreas y algunas otras áreas en Salem no tomarán ninguna. Por lo tanto, solo queremos que continúe tanto como sea posible y luego, cuando no tenemos verde, podemos tener algunos bancos o podemos tener algunos muebles como iluminación o cualquier otro. Por lo tanto, realmente pensamos que esto es más o menos que para tener un mínimo de ocho para una acera y esa es la recomendación mínima de Nacto para tener una caminata tan continua y luego en el lado.
[Emily Hedeman]: Esto es muy útil.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, está bien, perfecto. Entonces, es por eso que realmente recomendamos que abandonen los 12. Se está tomando un poco de los lotes, realmente entendemos, pero estamos haciendo un esfuerzo para hacer esto realmente Y en esas conversaciones, realmente acordaron que esto es lo que esa calle necesitaba. Solo para compartir eso.
[Emily Hedeman]: Sí, estas son excelentes secciones callejeras. Amo un buen diagrama. ¿Te importa dejarlo por un segundo?
[Paula Ramos Martinez]: Oh, sí, claro. Lo siento.
[Emily Hedeman]: Mientras estamos hablando de eso. Fresco. Gracias. Sí, y una de las preocupaciones que escuchamos una y otra vez de los miembros del público es la seguridad. Y si Salem Street, como es ahora, continúa siendo una carretera de gran trafica, queremos asegurarnos de que los peatones, residentes y usuarios tengan suficiente espacio para ocupar la acera y no tener que ser empujados a la carretera. Así que sí, al ver esto así, me gustan los 12 pies. Y al escuchar eso en algunas áreas, tomaría 3 pies de espacio, pero la mayoría de las veces, estaría bien, me trae más consuelo con él. Así que gracias.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, solo una aclaración, no en la mayoría de las áreas, pero en algunas estarán bien. En algunos, tienen que darle más o menos 3 pies. DE ACUERDO.
[Emily Hedeman]: Sí. Comprendido.
[Paula Ramos Martinez]: DE ACUERDO.
[Emily Hedeman]: TOMA CORRECTO, ¿qué estamos pensando? ¿Hay más recomendaciones que queramos dejar? ¿Hay más pensamiento que debemos hacer? ¿Hay más que necesitamos escuchar?
[Peter Calves]: Quiero decir, soy una especie de Como la dirección de las discusiones que tenemos. Y personalmente sería bueno en el futuro con nuestras recomendaciones y la transmitiría al Consejo de la Ciudad por sus pensamientos adicionales.
[Emily Hedeman]: Cuando lo pasamos al Ayuntamiento, pueden hacer cambios en el piso. DE ACUERDO. Sí. Así que alentaría a los miembros del público a continuar abogando por Los temas que les apasionan, ya sea más vivienda, seguridad o usos. Estoy seguro de que la junta, con el apoyo de la ciudad y sus asociados, ha hecho nuestra debida diligencia en torno a los comentarios públicos, en torno a nuestro alcance de la junta. Así que sí, también me sentiría cómodo aprobando una recomendación Annie, Adam, ¿cómo se sienten todos? Lo siento, Adam, no atrapé eso.
[Adam Behrens]: Yo también estaría cómodo.
[Emily Hedeman]: Bueno.
[Ayni Strang]: Sí, yo también. Bueno.
[Peter Calves]: De acuerdo, con eso, me voy a mudar, ¿cuál es el término formal para lo que estamos haciendo? ¿Estamos aprobando con recomendaciones?
[Emily Hedeman]: Estoy buscando una moción para recomendar la aprobación del borrador de zonificación revisada con recomendaciones de la Junta de Desarrollo Comunitario.
[Peter Calves]: Muy bien, tan movido.
[Emily Hedeman]: Buscando un segundo.
[Ayni Strang]: Me quedaré con ese movimiento.
[Emily Hedeman]: No puedes someterse a ti mismo, Peter.
[Peter Calves]: No lo hice. Ese fue Adam.
[Emily Hedeman]: Gracias por la aclaración. Adam, siéntete libre de segundos a cualquiera. Entonces, con eso, vamos a hacer una votación de llamada. Peter terneros? Sí. Annie Strang? Sí. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, Emily Hedeman, también soy un aye. Entonces, con eso, recomendamos la aprobación del borrador de zonificación revisada para las recomendaciones de la Junta de Desarrollo Comunitario. Nuevamente, animo a los miembros del público a continuar con el diálogo alrededor de esto, comuníquese con sus concejales municipales. Y sí, muchas gracias a todos por su justo compromiso de hacer de Medford un lugar tan excelente para vivir. Realmente aprecio el tiempo de todos esta noche. Alicia o Danielle, ¿hay algo más que debamos hacer alrededor de esto para asegurarnos de que le estemos poniendo un arco?
[Alicia Hunt]: Mess se envió a Emily para asegurarse de que se sintiera segura. Es posible que necesitemos revisar el video para capturar todas las recomendaciones y escribirlo todo. Espero, creo que este suele ser el proceso de Danielle, pero vamos a pedirle al equipo de Emily que lo empaquete todo para que lo que estamos enviando sean los cambios del original que el Ayuntamiento remitió. Y luego creo que generalmente ejecutamos todo, como una decisión por usted. Definitivamente le enviaremos el documento para que pueda leerlo y asegurarnos de que usted, lo escuchamos, porque vamos a tomar las palabras dicho verbalmente y ponerlas en papel.
[Emily Hedeman]: Y parece que Peter también tomó algunas notas. Entonces Peter, si puedes compartirlos con Alicia y Danielle. Eso sería genial.
[Peter Calves]: Claro, sí. Tomé mi regularmente, bueno, para lo que serían muchos desarrollos, señala mi condición.
[Alicia Hunt]: Impresionante. Gracias, solo lo difícil es que se da cuenta de que estamos tratando de moverlo. Solo estamos tratando de moverlo rápidamente porque el Ayuntamiento continuó hasta el próximo martes, que es el 11. De acuerdo, si no se los llevamos por su capacidad de votar el próximo martes, sale otras dos semanas. Y ellos, ya sabes, simplemente no queremos arrastrarlo para siempre. Bueno. Pero Bueno.
[Emily Hedeman]: Y también quiero extender un agradecimiento a Emily y Pella por su proceso muy exhaustivo. Creo que has hecho esto mucho más fuerte. Aprecio su capacidad de respuesta a la junta, a la ciudad, al público. Espero ver cómo funciona todo esto.
[Emily Innes]: Muchas gracias. Y apreciamos su tiempo. esfuerzo y energía y también las personas que hablaron hoy. Creo que todas las voces lo hacen un proceso mucho más fuerte. Por lo tanto, apreciamos que las personas que se toman un tiempo para compartir sus pensamientos, sus preocupaciones y saben dónde creen que hemos ido bien y dónde creen que sabes que la zonificación necesita más trabajo. Así que realmente los aprecios.
[Emily Hedeman]: Y lo último que diré a los miembros del público es que un par de nosotros en la junta tenemos nuestros términos llegando a su fin o expirar a mediados de este verano. Así que alentaría a cualquiera que sea súper apasionado por este trabajo, súper apasionado por Medford a solicitar puestos de la Junta de Desarrollo Comunitario. Lo he estado haciendo, creo que durante tres, cuatro años. Es súper gratificante. Sí, no sé si Peter también puede hablar con eso.
[Peter Calves]: Sí, vamos a venir en dos años. Soy una de las personas cuyos términos están en junio.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí. No vas a recuperar tu dinero. Pero todos le debemos a la ciudad de Medford una gran deuda por ser un gran lugar para vivir. Y con suerte, todos podemos hacer lo que podemos hacer para mejorarlo. Así que complete esas aplicaciones. Nos encantaría tener algunos de ustedes en el tablero. Cool, muy bien, por lo que nuestro próximo artículo de la agenda es de minutos. Tenemos minutos del 15 y el quinto. Voy a buscar, bueno, antes que nada, ¿hay algún comentario de los miembros de la junta en esas actas de las reuniones?
[Ayni Strang]: No tengo ninguno. Bueno. Se ven geniales.
[Emily Hedeman]: Sí, el personal de la ciudad ha estado haciendo un gran trabajo con ellos. Muchas gracias. Entonces, lo que voy a buscar es una moción para aceptar y aprobar los dos conjuntos de actas de las reuniones para el 15 de enero y el 5 de febrero.
[Ayni Strang]: Haré una moción para aprobar ambos conjuntos de actas de las reuniones para el 15 y el 5 de febrero.
[Emily Hedeman]: Gracias Annie. Buscando un segundo.
[Adam Behrens]: Me quedaré en segundo lugar.
[Emily Hedeman]: Gracias Adam. Lo reconozco. Muy bien, así que haremos una votación de llamada. Peter terneros?
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Annie Strang? Sí. Adam Behrens? Sí. Yo, Emily Hedeman, soy un aye. Entonces, el próximo elemento de la agenda que tenemos son las actualizaciones de zonificación. Al ver que nos acercamos rápidamente a las 11 en punto, voy a preguntarle al personal de la ciudad si tienen actualizaciones rápidas de alto nivel.
[Danielle Evans]: Señora presidenta, la zonificación residencial fue votada fuera del comité la semana pasada. ¿Es eso correcto, Alicia? Y entonces iremos al Ayuntamiento para ser referidos. Así que ese será el próximo antes que tú.
[Alicia Hunt]: Esta noche tienes un poco de sabor. Eso y el cambio en la zonificación MBTA. Bien.
[Danielle Evans]: Eso es el siguiente. Esa es la próxima reunión, en realidad. Bueno. Sí, bueno, tenemos comentarios públicos.
[Alicia Hunt]: Es muy, es un cambio muy pequeño para la zonificación MBTA que está siendo propuesta por uno de los propietarios y lo apoyamos.
[Emily Hedeman]: Excelente. Impresionante. Entonces, con eso, estoy buscando una moción para aplazar. A menos que, ¿hay algún otro negocio? No, no viendo ninguno. Bueno. Estoy buscando una moción para aplazar.
[Adam Behrens]: Me moveré para aplazar.
[Emily Hedeman]: Estoy buscando un segundo.
[Ayni Strang]: Me quedaré con ese movimiento.
[Emily Hedeman]: Gracias. Haremos una votación de llamada. Peter terneros? Sí. Annie Strang? Sí. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, Emily Henneman, también soy un aye para el aplazamiento. Gracias al personal de la ciudad por su incansable esfuerzo y apoyo en estos temas. No pudimos hacer esto sin ti. Y gracias a los miembros del público por salir. Peter, ¿algo más? No, no. No, deja caer el micrófono. Muy bien, que tengas una buena noche, a todos. Gracias.
[Ayni Strang]: Que tengas una buena semana. Adiós.